Покупка квартиры на вторичном рынке по-прежнему считается рискованной. Юристы называют главной угрозой признание сделки недействительной в суде. Адвокат Ирина Сивакова пояснила, что даже при отсутствии такого решения новый владелец может столкнуться с серьезными проблемами. Один из случаев произошел в Петербурге. Там покупатель полностью оформил право собственности, но затем суд обязал его вселить в квартиру чужих детей. Жительница города купила жилье и поначалу не заметила ничего подозрительного. Известно было только, что продавец получил квартиру два года назад по договору дарения от сына. Через некоторое время новая собственница получила иск от бывшей супруги прежнего владельца. Стало ясно, что дарение было связано с разводом: у прежнего хозяина в квартире были зарегистрированы двое несовершеннолетних детей. Само жилье было личной собственностью мужчины, поэтому бывшая жена не могла претендовать на долю. Но вопрос о правах детей оказался сложнее. После перерегистрации квартиры кто-то добился снятия детей с регистрационного учета, и вскоре жилье было продано. Позже апелляция вернула детям право пользоваться квартирой, сославшись на нарушение их жилищных интересов. После этого мать детей попыталась оспорить сделку купли-продажи. Что запрещено делать с балконом в квартире: не ваша собственность Ирина Сивакова напомнила, что еще в постановлении Конституционного суда РФ от 08.06.2010 № 13-П суды обязаны защищать жилищные права несовершеннолетних, даже если собственник пытается избавиться от жилья после развода. В результате новая владелица сохранила право собственности, но суд возложил на нее обязанность вселить в квартиру детей прежнего хозяина. Эта история показывает: юридически оформленная сделка не всегда гарантирует спокойную жизнь покупателю. Особый риск существует, если в прошлом квартиры были семейные споры и зарегистрированы несовершеннолетние.Как снизить риск попадания в подобную ситуацию Перед подписанием договора стоит сделать четыре простых шага. Изучите историю переходов прав. Если продавец получил жилье по дарению или наследству недавно, то есть в последние 3–5 лет, необходимо проявить осторожность. Попросите архивную выписку. Обычная справка показывает только текущую прописку. Архивная выписка может выявить тех, кого выписали перед сделкой. Проверьте семейный статус продавца. Узнайте, был ли он в браке на момент получения квартиры и есть ли у него дети. Важный риск — период сразу после развода, пишет pnz.ru. Включите в договор защитные пункты. Пропишите штрафы и обязательства продавца решать все споры с третьими лицами за свой счет. Попросите заверение, что на жилье нет прав у третьих лиц. Эти простые меры помогут снизить шанс столкнуться с «сюрпризом» после покупки.
