«Мы не свиньи!»: как «Арт-Квадрат» и жильцы квартала делят территорию уже 9 лет. Репортаж

Мы встретились с жителями домов по адресам: Мустая Карима, 6; Коммунистическая, 49; Ленина, 7 и 9/11.

Впервые в информационном поле они заявили о себе ещё в 2017‑м, когда пространство только начинали обустраивать – с дома купца Хакимова. Но тогда к их голосу не прислушались.

В начале апреля этого года жители злополучного квартала снова попали в СМИ. Анна из дома на Мустая Карима, 6 записала видеообращение, которое разлетелось по региональным телеграм-каналам. Тема вызвала общественный резонанс.

Одни сочувствовали жильцам, другие обвиняли их в алчности – мол, хотят отобрать у города единственное приличное место для прогулок. Редакция «Пруфы» решила не делать поспешных выводов, а получить полную картину с трёх сторон: от жителей, руководства общественного пространства и администрации города.

В Уфе расширят территорию Арт-Квадрата

Глава 1. Звуки сводят с ума… буквально

В 2019 году жители Коммунистической, 49 и 49/1 обнаружили у себя во дворе зимой – каток, летом – сцену.

– Вскрыли дорожное покрытие, снесли деревья, убрали детскую площадку, – со вздохом рассказывают местные.

Впрочем, директор «Арт-Квадрата» Рим Бикмаев утверждает, что дворы до благоустройства выглядели гораздо хуже.

– Это был обычный квартал, заросший травой и кустами, заваленный мусором. Водились тут и уличные туалеты с выгребной ямой. Весь колорит старого города, – говорит руководитель пространства.

Но для жителей цена такого благоустройства оказалась непомерной, как утверждают они сами. Анне пришлось даже покинуть свою квартиру на Мустая Карима, 6.

– Жить здесь с детьми просто невозможно, – делится она.

Она же указывает нам на колонку, вмонтированную прямо в стену дома. Музыка, по её словам, гремит и днём, и ночью. Закон о тишине здесь не соблюдается.

– «Арт-Квадрату» закон не писан, – отмечает жительница.

Согласно республиканскому закону № 430-з от 18.07.2011 «Об обеспечении покоя граждан и тишины» в Башкортостане, шуметь запрещено: по будням с 23:00 до 7:00, а по выходным – до 9:00 утра. Кроме того, в республике действует обязательный «тихий час» с 13:00 до 15:00. Под запрет попадают любые источники шума – громкое прослушивание музыки, выкрики, ремонтные и строительные работы.

Немало хлопот доставляют и местные заведения. Особенно часто жалуются на клуб «Мечты».

– Все лето, всю ночь до утра у нас шумит музыка. Всем все равно, что рядом расположен жилой дом. Здесь же двор-колодец, звук здесь очень хорошо распространяется. Мы не можем спать, это издевательство над людьми, – жалуется Файруза, жительница дома по адресу Ленина, 9/11.

Директор «Арт-Квадрата» Рим Бикмаев напоминает: креативное пространство в основном лишь сдаёт помещения в аренду. Да, в договорах прописано требование соблюдать закон о тишине, но «за всеми не уследишь».

Мы обратились за комментарием напрямую к арт-директору клуба «Мечты» Ринату Габба.

– Клуб существует с 2020 года, и мы всегда оперативно реагировали на достаточно редкие жалобы. Более-менее громкая музыка на нашем летнике бывает исключительно во время концертов (летом мы приглашаем уфимские джазовые коллективы), но все они заканчиваются до 22:30.

Арт-Квадрат – практически единственное место в Уфе, в котором регулярно происходят заметные культурные события: концерты, выступления театров, выставки и так далее. Например, вчера здесь прошёл большой благотворительный концерт в поддержку двухлетней Майи Нугумановой, на который пришло более 3000 гостей. Конечно, подобная активность может вызывать у кого-нибудь раздражение, но мы не можем уменьшать ценность квартала как городской достопримечательности, точки роста креативных индустрий и площадки для творческого самовыражения.

P.S. На что бы я действительно обратил внимание – большое число транспортных средств с «прямотоком», которые почему-то особенно любят устраивать заезды по ночам, – ответил на возмущения жителей владелец.

Инициативная группа местных провела нас дальше – по их «местам боли». Жители дома на Ленина, 7 жалуются на постоянный шум с детской площадки и из колонок рядом. Музыка, говорят, играет там целыми днями, а детские крики порой не смолкают до полуночи.

– На этой маленькой детской площадке до 20-30 человек собирается. Порой и после 12 ночи шум продолжается. Заснуть невозможно, – жалуется Людмила Ивановна, жительница дома по адресу Ленина, 7.

Подливают «масла в огонь», по словам местных, и колонки от, казалось бы, мирных заведений – например, кофейни «Кшиштоф». Файруза показывает: динамик висит прямо напротив её окон.

– Мне на работу к 7 утра, нужно ложиться в 21:00, но я не могу. Да, музыку выключают в 23:00, но для меня это слишком поздно, – жалуется Файруза.

Уклад жизни этих людей теперь подчинён графику «Арт-Квадрата». Рим Бикмаев резонно замечает: жизнь в центре города имеет свою цену.

– Это же центр. Ты либо выбираешь спокойную жизнь подальше от гущи событий, либо миришься с шумом вокруг, – отмечает Бикмаев.

Отчасти он прав. Дома на Ленина, 7 и 9/11 зажаты с двух сторон. С одной – шумная улица Ленина с вечным гулом машин и криками отдыхающих по выходным, с другой – кафе и рестораны «Арт-Квадрата». А ведь раньше их тихий двор был настоящим спасением, сейчас о нём вспоминают с тоской.

– У нас была звенящая тишина, как будто я живу в деревне, понимаете? Я выбрала-то это место только потому что здесь было тихо, – рассказывает Файруза.

Раньше во дворе пели соловьи. Теперь же местным приходится держать окна закрытыми даже в собственном доме.

Как мы уже писали ранее, во дворе возле домов Коммунистическая, 49 установили сцену, а в зимнее время функционирует каток. 

– На время концертов приходится уходить из дома, – рассказывает Диана, жительница дома по адресу Коммунистическая, 49.

– А когда ты находишься дома во время концертов, действительно, трещат окна, – рассказывает Анна, жительница того же дома.

Все эти годы, с момента открытия катка, жители обращаются в Роспотребнадзор с просьбой замерить уровень шума. Но в этом году на их заявку никто не приехал.

По словам Дианы, из‑за постоянного шума ухудшилось состояние соседки, и без того страдающей деменцией. Однажды чуть не случился пожар по её вине.

– Она засунула зажженные спички в деревянный шкафчик, пришлось вызывать пожарных, – рассказывает Диана.

– Воздействие сильного шума приравнивается к черепно-мозговой травме. Бабушка 2 раза попадала в психбольницу. Скорая приезжала и спрашивала, как вы тут вообще живете? – рассказывает Маргарита Альфредовна, жительница дома по адресу Коммунистическая, 49.

По словам Анны, её мать из-за стресса на фоне шума должным образом не смогла восстановиться после операции.

– Моей маме в 2024 году была поставлена онкология. В августе ей провели операцию, она качественно восстановиться не смогла из-за постоянных концертов, – со слезами на глазах рассказывает девушка.

Что говорит администрация и руководство «Арт-Квадрата»

– Я пишу в заявлении, что желаю судиться. Однако приходят отписки, что нарушений нет, – рассказывает Файруза.

Мы тоже направили официальный запрос в мэрию о правомерности размещения ночных заведений вроде клуба «Мечты» рядом с жилыми домами. Вот какой ответ получили:

К слову, жители всё же добились замеров шума от Роспотребнадзора в июле 2025 года – тогда нарушения нашли. Уровень шума превышал 50 дБ, а порой достигал 70,5. В итоге ООО «Молл» получило предписание о приостановке концертной деятельности на 20 суток.

В Уфе закрыли популярную концертную площадку в «Арт-Квадрате» — что произошло

ООО "МОЛЛ" зарегистрирована в 2005 году в городе Уфа. Вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Компания как раз занимается управлением пространства "Арт-Квадрат". Учредитель - АО "Прогресс". Этой же компании принадлежит соответствующий товарный знак.

Что же на это говорит директор «Арт-Квадрата» Рим Бикмаев?

– Мы определили четко режим работы, когда музыка включена. Днем это обычно фоновая инструментальная музыка, без лишних ритмов и стуков. В вечернее время в 22-22:30 фоновую музыку отключаем. Стараемся соблюдать закон о тишине.

За каждого арендатора отвечать мы не можем. Да, конечно, в договорах мы прописываем: не нарушать закон о тишине. Если они виноваты, то, конечно, с ними разбираются правоохранительные органы, – утверждает Рим.

Отдельно он высказался про сцену и каток во дворе домов на Коммунистической, 49.

– Когда в последний раз что-то было на сцене? Только точечные разовые мероприятия днем. Точно такие же концерты проходят на площади «Ватан». Все-таки мы находимся в центре города, тут, конечно, бывает шумно. После 22:00 концерты мы не проводим, – говорит Бикмаев.

Однако на последних видео из телеграм-канала местных жителей видно музыкальное мероприятие в районе сцены. Запись опубликована в 23:05. Концерт, по словам местных жителей, закончился в 23:30.

Глава 2. Арт-Квадрат травит местных?

Кроме шума, жители жалуются, что «Арт-Квадрат» отобрал у них придомовую территорию. Теперь у них нет ни парковок, ни зелени.

– Только два дерева, которые нам посадили, – с горькой усмешкой говорит Анна.

На вопрос, на каком основании у жителей домов на Мустая Карима, 6 и Коммунистической, 49/1 отобрали двор, мэрия Уфы ответила следующее:

Более того, якобы дома на Коммунистической, 49 и Мустая Карима, 6 незаконно признавали аварийными, а последний и вовсе числился административным зданием. Такую информацию нам предоставили сами жители. И действительно, 1 ноября 2025 года Управление по охране объектов культурного наследия прислало им соответствующий ответ.

Редакция тоже направила запрос уже в администрацию города и получила такой ответ.

Судя по рассказам, отношения между жильцами и руководством креативного пространства – на пределе. Диана, бывшая сотрудница, а теперь просто жительница, утверждает: собственник Рустем Абдульманов называл их свиньями. Местные также намекают на связь Абдульманова с ныне задержанным Мавлиевым.

– Наш мэр города дружит с Рустемом. Они в хороших отношениях. Скорее всего поэтому ничего не делается. Сам Рустем говорит, что мы свиньи, которых он скоро выкупит за копейки. Я сама это слышала, поэтому у меня есть основание так говорить, – утверждает Диана.

Сам Абдульманов в беседе с Пруфы.рф сообщил, что даже не понимает, о чем речь.

У местных жителей есть также телеграм-канал, где они публикуют видео с различными нарушениями со стороны руководства Арт-Квадрата. И на одном из них мы увидели любопытное видео с экскурсоводом, которая на камеру извиняется перед жителями за то, что оговаривала их на экскурсии. Сами жители к описанию пишут так: 

Рим Бикмаев, разумеется, отрицает и пренебрежение, и намеренное стравливание.

– У нас столько проблем и забот, что нам точно не до этого. Представьте, что за вселенский заговор должен быть: подговорить экскурсоводов, ополчить администрацию и людей против жителей. Представьте, какими финансовыми ресурсами надо обладать? – говорит Бикмаев.

Он также подчёркивает: «Арт-Квадрат» тщательно следит за чистотой, а значит, приносит пользу и местным.

– Мы специально обустроили мусорки, чтобы баки выглядели более эстетично. Постоянно моем территорию, оплачиваем более частый вывоз. Летом делаем двойной вывоз, чтобы не было запахов. Рестораны выносят мусор либо рано утром, либо поздно вечером, чтобы на жаре не лежало. Мусор перевозят только в специальных контейнерах на колесиках и в двойных плотных мешках. Мы сами первые моем с мылом территорию, брусчатку, – рассказывает Рим.

Правда, жители этого квартала утверждают обратное.

– Угол возле Коммунистической, 49, не убирается. В летнее время проводятся концерты, здесь люди гуляют, пьют, конечно, тут будет грязно, – рассказывает Диана.

Про мусорные контейнеры отдельно упоминает и Файруза.

– У нас тут 16 контейнеров. Тут постоянно запах. Всю ночь эти рестораны выносят мусор, шумят. Все это мы должны слушать. В 6 утра вывозят мусор. Сделали из нашего двора помойку, – рассказывает Файруза.

– Мусор из контейнеров после вывоза разлетается и воняет, –  отмечает Диана.

Глава 3. А законно ли это?

Жители обращались во все инстанции – безрезультатно. Со следователем и вовсе вышла странная история.

– Мы недоумеваем от действия следователей. В конце сентября 2025 года наш первый следователь ушла в отпуск. Это должно было быть до начала октября, в итоге она вышла только в конце. Мы запланировали встречу. За 3 дня до нее следователь объявляет, что она откомандирована в другой отдел. После этого мы запросили, чтоб нам назначили нового. Назначили его только через месяц. Он сказал, что ему надо зафиксировать что-то в наших домах, поскольку сам не из Уфы. На назначенную встречу в конце декабря он не явился, а позже нам стало известно, что он закрыл дело и сдал, – рассказала Анна.

Отдельная боль жителей Коммунистической, 49 – ремонт фасадов. Да и вообще: почему благоустройство проводили без разрешений?

– Наш дом – архитектурный памятник усадьба Попова с воротами. С 2020 года наблюдаются строительно-фасадные работы. В 2020 году нанесли штукатурку на арку, покрасили в ярко-желтый цвет, что очень сильно отличается от фасада домов. Проштробили глубокие каналы на фасаде, и на нашем доме, и на Коммунистической 49/1. Туда вложили электрические сети. Без соответствующих документов. В 8 с копейками утра подрядчики тыльной стороной топора отбивали кирпичи. В выходной день. 

 – Мы решили обратиться с иском в суд. К сожалению, в первой инстанции отказано. В апелляции тоже отказано. Верховный суд назначил экспертизу. Эксперт выявил, что эти работы являются реставрационными. Правда, разрешение на реставрационные работы получены не были, – рассказывает Анна.

– Почему было утверждено благоустройство? Никаких публичных слушаний не проводилось, хотя по закону обязаны были, – недоумевают местные.

Рим Бикмаев подтвердил, что руководство действительно реагировало на жалобы в различные инстанции и были даже суды, в которых удалось выиграть.

– Я выиграл порядка 8-9 судов. Выданное разрешение устояло. Формально все собственники здания должны участвовать в реставрации. Но я ни копейки им не выставил, даже за судебные издержки. Со своей стороны, мы старались очень спокойно на это реагировать и не создавать конфликт, – говорит Бикмаев.

Глава 4. Цена вопроса

Что же делать? Чего хотят местные жители?

– Мы хотим жить в тишине, в своих квартирах. Мы открыты к адекватному диалогу. Мы не кусаемся, – говорят жители.

– Это они пришли к нам, а не мы к ним, – заметили местные.

На вопрос о том, согласились бы они на выкуп их квартиры, жители, конечно, отвечают утвердительно. По их словам, адекватных предложений им не поступало.

Рим Бикмаев утверждает обратное.

– Всегда же бывает так, что последняя квартира продается дороже всего. Я вижу, что вопрос только в спекуляции. Были у нас предложения миллион за квадратный метр. На Циане их последние предложения – 500-600 тысяч за квадратный метр. Для нас это тупиковая история, мы же не благотворительный фонд, который помогает с переселением.

Например, Коммунистическая, 49. Нам там экономически нецелесообразно что-то покупать. Человек оттуда обращался, мы дали предложение: рынок + 25%. Однако люди хотят чего-то большего.

И какая разница, кто был первый? Мы полноправные соседи. Мне ни за одно предложение не стыдно. По Мустая Карима, 6 везде минимум 50% сверху от рынка предлагали. Кроме нас это больше никому не интересно, ведь больше года у них нет покупателей. Человек понимает, что мы – единственные покупатели. И делает все, чтобы мы согласились на их условия. Социальный террор, иначе я это назвать не могу.

Тем не менее, мы всегда открыты к диалогу. Готовы выслушать любые предложения и по возможности помочь, – отвечает на это Бикмаев.

Заключение

Конфликт между жителями квартала и руководством «Арт-Квадрата» длится уже не первый год. Основные претензии людей: постоянный шум от музыки, концертов, катка и ночных заведений – нарушение закона о тишине, которое вредит здоровью; незаконное, по их мнению, использование придомовой земли без публичных слушаний; потеря парковок и зелени; антисанитария и запахи от мусорных контейнеров; отписки из инстанций и подозрительное затягивание проверок.

Со своей стороны, администрация города и руководство «Арт-Квадрата» заявляют, что действуют в рамках закона, выигрывают суды, соблюдают режим работы и следят за чистотой, а требования жителей считают завышенными.

Более того, нельзя не признать: «Арт-Квадрат» не только привёл в порядок дворы домов старого фонда, но и заботится о чистоте своего квартала. На его территории регулярно проходят события, прославляющие культуру республики. Так, в апреле в креативном пространстве были организованы мероприятия в рамках забега в национальных костюмах.

Несмотря на взаимные претензии и накопившуюся усталость, все стороны заявляют о готовности к диалогу: жители открыты к конструктивным переговорам и хотят только тишины в своих квартирах, а представители «Арт-квадрата» подчёркивают, что готовы выслушать любые предложения и (по возможности) помочь. Дальнейшее развитие событий зависит от того, удастся ли сторонам перейти от взаимных обвинений к реальному поиску компромисса.

Мало прочитать – надо увидеть. Видеорепортаж из самого шумного двора Уфы уже скоро выйдет «ВКонтакте», на YouTube и RuTube. Не пропустите

Читайте также

- Жители Уфы пожаловались Бастрыкину на стройку рядом с их домами – он потребовал разобраться - Жители Уфы жалуются на застройку жилого комплекса «Некрасовский» - «Все дома на болоте построили»: жители Дёмы жалуются на новостройку, которая трещит по швам