Россиянам рассказали, что ждет пенсионеров, которые живут одни в квартире

Кажется, что надежнее собственной просторной квартиры быть не может. Квартиру многие считают главным активом и опорой на старость. На практике все выходит по-другому. У одиноких пенсионеров большая жилплощадь все чаще становится причиной финансовых трудностей.

Почему так происходит

Причина проста. Коммунальные платежи растут, тарифы увеличиваются быстрее пенсий, а помощь от государства становится адресной. Если у человека есть возможность сократить расходы за счет смены жилья, чиновники рассчитывают, что он сделает это сам. Наличие лишних метров может лишить права на субсидии, компенсации и ряд льгот. С каждым годом разрыв между доходами и расходами будет только расти.

Ситуация для одиноких пенсионеров, владеющих просторным жильем

Государственная политика в сфере ЖКХ и соцподдержки движется к адресности. Помощь получают не все, а те, кто не может справиться сам. Для одинокого пенсионера это означает дополнительные барьеры при оформлении выплат.

Субсидии на оплату ЖКХ: как «лишние» метры перекрывают доступ к помощи

Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг — это самый востребованный вид поддержки. Ее дают, если расходы на коммуналку превышают установленный региональный процент от дохода семьи. Для неработающих пенсионеров в ряде регионов порог снижен до 15–18% вместо прежних 22%.

При этом при расчете субсидии учитывают только социальную норму площади. В регионах она разная, но в среднем для одиноко проживающего человека это 33–42 квадратных метра. Все, что выше нормы, не учитывают. Если у пенсионера пенсия 20 тысяч рублей, а квартира 75 квадратов, то для субсидии посчитают лишь 42 метра. Остальные 33 метра он оплачивает полностью.

Вывод прост. Одиноким пенсионерам с большой квартирой стоит заранее оценить свои расходы и права на помощь. Лучше принять решение спокойно, чем потом сталкиваться с долгами и отказами в экстренном порядке.

Озвучено, какие документы нужны, чтобы не лишиться наследства

Что происходит в регионах

В регионах с низким уровнем пенсий проблема усугубляется. Региональные выплаты и адресная помощь становятся зависимыми от имущества. Помимо федеральных льгот в ряде регионов предусмотрены ежемесячные доплаты, компенсации взносов на капремонт, выплаты на проезд и помощь на лекарства. Решения о выплатах принимают местные власти, и все чаще в критериях учитывают наличие недвижимости, пишет один из блогеров на платформе Дзен.

Это значит, что считают не только размер пенсии, но и жилплощадь. Если квартира заявителя превышает местную норму площади, это может стать основанием для отказа. Часто объясняют это тем, что человек может снизить расходы, распорядившись имуществом, или что уровень обеспеченности жильем выше нормативного, поэтому признание нуждаемым невозможно. По сути власти требуют привести жилищные условия в соответствие с социальными стандартами, чтобы получить дополнительные выплаты.

Льготы на коммунальные услуги действуют только в пределах нормативов. Например, при 50% скидке на электроэнергию льгота покрывает только установленный норматив киловатт-часов в месяц. В разных регионах он варьируется и обычно составляет 80–120 кВт·ч. Если расход выше, за дополнительные киловатты приходится платить полностью.

То же правило действует для водоснабжения. С отоплением сложнее: льгота действует в пределах социальной нормы площади, поэтому за отопление «лишних» метров скидки нет. Чем больше квартира, тем меньшая часть коммунальных расходов подпадает под льготы. Проблему усугубляет то, что тарифы растут быстрее, чем пересматриваются нормативы.

Налог на недвижимость прямо зависит от кадастровой стоимости. С 2015 года расчет налога идет от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Муниципалитеты устанавливают ставки, в среднем 0,1–0,3% для квартир. Для одинокого пенсионера предусмотрен вычет в 20 м2. При площади 70 м2 налог начисляют с 50 м2. Если кадастровая стоимость высока, сумма налога может достигать нескольких тысяч рублей в год. Владелец небольшой однокомнатной квартиры в спальном районе может платить мало или ничего.

В итоге каждая лишняя десятка метров увеличивает годовой налог и ежемесячные коммунальные платежи и сокращает доступ к региональным льготам. Эта арифметика заставляет многих пенсионеров по-новому оценивать смысл удерживать большую квартиру.

Как можно улучшить положение

Юристы рассказали о вариантах, которые пенсионер может использовать при переселении или передаче квартиры, а также предупредили о рисках. Специалисты отметили, что обычно переселяют в равнозначное по площади жилье. При этом закон позволяет получить меньше места и денежную компенсацию.

Если одинокий пенсионер заранее подаст в уполномоченный орган заявление о желании получить жилье меньшей площади и компенсировать разницу деньгами, это можно оформить. Эксперты предупредили, что процедура сложная и требует юридического сопровождения.

Еще один вариант — договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. По такому соглашению квартира переходит в собственность третьего лица, а пенсионер получает пожизненные выплаты, оплату коммунальных услуг и, возможно, уход и питание. Юристы считают, что этот путь позволяет освободиться от забот о недвижимости, но связан с высоким риском. Они указали, что недобросовестные плательщики могут нарушить условия, а расторгнуть договор трудно.

Существует и механизм передачи квартиры в муниципальную собственность в обмен на договор социального найма. Такие программы, в том числе «Жилье для пожилых», действуют в некоторых регионах. Пенсионеру дают право бессрочно проживать в муниципальном жилье меньшей площади. Собственная квартира при этом переходит в муниципальный фонд. Плюсы — исчезают налог и ответственность за капитальный ремонт. Минус в том, что жилье перестает быть собственностью и не перейдет к наследникам.

Правовая защита: как снизить риск мошенничества

Специалисты напомнили, что любые сделки с недвижимостью для пожилых требуют повышенной осторожности. Рынок не всегда безопасен. Мошеннические схемы, навязывание невыгодных условий и попытки занизить стоимость — реальные угрозы.

Юристы советуют не действовать в одиночку. Рекомендуется привлекать доверенного родственника или независимого специалиста, который разбирается в сделках с недвижимостью. Они предупредили не подписывать предварительные документы без проверки у юриста и не передавать посторонним бумаги «на проверку».

Читайте также

- Озвучено, почему владельцам квартир могут предписать убрать входные двери - Озвучено, почему владельцы 38 кв.м. платят за услуги ЖКХ как хозяева 180 кв.м - Какие сроки отключения воды в квартире допускаются по закону