После того как право собственности на жилье зарегистрировано, отказаться от сделки только потому, что одна из сторон передумала, уже нельзя. Для этого нужны веские юридические основания. Об этом изданию «Прайм» сообщила руководитель группы подрядных и налоговых споров практики недвижимости и строительства компании «Ляпунов Терехин и партнеры» Кристина Вострикова.
По словам эксперта, вопрос обычно решается через суд. Сделку могут аннулировать, если договор был подписан человеком, не понимавшим своих действий, заключен под влиянием обмана, угроз или насилия, без согласия супруга (если оно требовалось) или с другими серьезными нарушениями закона.
Юрист подчеркнула, что признание сделки недействительной − это не то же самое, что ее расторжение. В первом случае стороны возвращают друг другу все полученное: покупатель − квартиру, продавец − деньги. Расторжение же прекращает действие договора на будущее и возможно либо по соглашению сторон, либо через суд при существенном нарушении условий.
Мошенники с помощью поддельной проверки счетчиков воруют квартиры
Если спор связан с серьезными скрытыми дефектами жилья, покупатель может потребовать снижения цены, возмещения расходов на ремонт или даже расторжения договора с возвратом денег.
Вострикова также напомнила, что для оспоримых сделок срок обращения в суд составляет один год, для ничтожных − три года. Отменить покупку жилья можно только при доказанных юридических нарушениях, а не по желанию одной из сторон.
Читайте также
- Почему пенсионерам не стоит спешить с договором пожизненного содержания
- Как не переплатить при покупке квартиры — объяснили в Госдуме
