Договор пожизненного содержания с иждивением, который активно предлагают пожилым людям как коммерческие структуры, так и государственные организации, таит в себе серьезные юридические риски для всех сторон. Об этом изданию «Прайм» сообщил управляющий партнер юридической компании Sakura Legal Даниил Базылев.
Базылев отмечает, что фундаментальная проблема таких контрактов − их протяженность во времени. Связь между сторонами растягивается на годы, а закон позволяет получателю ренты в любой момент инициировать судебное расторжение сделки, не объясняя причин.
Ключевая правовая ловушка − распределение бремени доказывания. Если пенсионер заявляет о неисполнении обязательств, доказательства должен предоставлять плательщик. Ему придется убедить суд, что он регулярно перечислял деньги, покупал продукты, лекарства и оказывал бытовую помощь.
В августе часть пенсионеров получит прибавку 17,3% и 19,3%
Эксперт приводит пример из практики, когда пенсионерка смогла расторгнуть договор только потому, что ответчики не собрали достаточно документов.
Для пожилых людей опасность наступает сразу после подписания договора. С момента регистрации в Росреестре право собственности на жилье переходит к другому лицу. При этом законодательство не устанавливает четких стандартов ухода, что порождает конфликты: достаточно ли часто приносили продукты, вовремя ли оплачивали коммунальные услуги. Кроме того, пенсионеры часто становятся жертвами психологического давления, а возврат недвижимости даже после судебного расторжения занимает годы.
Юрист советует обеим сторонам проявлять предельную внимательность. Плательщику стоит фиксировать каждый шаг: любые переводы − банковскими выписками, каждую покупку − чеками. Только наличие полного «бумажного следа» может помочь в суде. Однако даже при идеальной документации гарантий выигрыша нет, а ее отсутствие практически гарантирует поражение.
Читайте также
- С 1 августа в России повысят пенсии: кто получит прибавку и на какую сумму
- Перерасчет пенсий с 1 августа: кто попадет в список
- Какая ошибка может стоить пенсионерам квартиры
