Материнский капитал остается одной из самых популярных мер поддержки семей. Чаще всего его средства направляют на покупку квартиры или дома. Однако многие собственники забывают, что использование маткапитала связано с рядом обязательных требований. Нарушение этих правил может создать серьезные проблемы при разводе, продаже недвижимости или оформлении прав собственности.Доли детям нельзя выделять через дарение После покупки жилья с использованием материнского капитала родители обязаны оформить его в общую собственность членов семьи, определив доли по соглашению. Именно такой порядок предусмотрен законодательством. Поэтому передавать детям доли через договор дарения вместо оформления общего права собственности нельзя. Это особенно важно с учетом действующих ограничений на выделение так называемых микродолей в жилых помещениях.При разводе нельзя делить детские доли Еще одно важное правило касается раздела имущества между супругами. Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, доли детей не могут участвовать в разделе между родителями. Даже если жилье находится в ипотеке и доли еще не оформлены официально, супруги не вправе просто поделить квартиру между собой пополам. Сначала должны быть определены доли детей, а уже оставшаяся часть недвижимости может стать предметом раздела между бывшими супругами.Продать квартиру и выделить доли потом не получится Распространено мнение, что квартиру, купленную с использованием маткапитала, можно продать, а обязательства перед детьми выполнить позднее, выделив им доли в другом жилье. Однако действующее законодательство такой возможности пока не предусматривает. Если квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, доли членам семьи должны быть выделены именно в этом объекте недвижимости. Продажа жилья без выполнения этой обязанности может привести к серьезным юридическим последствиям.Чем грозит нарушение правил Судебная практика показывает, что сделки с жильем, приобретенным с использованием материнского капитала, находятся под особым контролем. Если требования закона не соблюдены, заинтересованные лица или государственные органы могут потребовать признания сделки недействительной. В результате собственникам придется не только решать имущественные споры, но и устранять последствия допущенных нарушений. Поэтому перед любыми действиями с квартирой, купленной с использованием маткапитала, стоит убедиться, что все обязательства перед детьми выполнены в полном объеме.
