С июля квартиру можно продать без ведома владельца

С 1 июля 2026 года вступают в силу новые правила дистанционных сделок с недвижимостью. Это значит, что часть операций можно будет подтвердить без личного присутствия владельца. 

Что меняется

С этого дня для регистрации прав на недвижимость допускается подтверждение личности по биометрии. Проще говоря, потребуется изображение лица и голос через Единую биометрическую систему. Дополнительно нужно будет заранее дать согласие на дистанционную сделку с помощью электронной подписи, пишет «Вечерняя Москва». 

Какие сделки затронуты

Юрист Дмитрий Кваша пояснил, что упрощенная система подтверждения личности будет действовать не для всех операций. Она коснется в основном первичных сделок, то есть покупки жилья у застройщика по договору долевого участия или в доме, только что сданном в эксплуатацию. Также это будет распространяться на ипотечные сделки на первичном рынке.

Какие квартиры могут начать проверять в июле 2026 года

Риски мошенничества

По словам юриста, схема может работать в интересах злоумышленников, если жертву заставили или ввели в заблуждение, чтобы она сама ввела свои данные и подтвердила сделку биометрией. В то же время он отметил, что полностью подделать биометрические параметры лица и голоса технологиям сложнее, чем многие предполагают.

Как себя защитить

Дмитрий Кваша рекомендовал всем, кто боится потерять имущество, подать заявление на самозапрет сделок по биометрии. В документе нужно указать, что сделки через биометрию возможны только при личном присутствии и очном подписании договоров купли-продажи.

Где подать заявление

Он пояснил, что заявление можно оставить на портале «Госуслуги» с электронной подписью или подать в МФЦ. При обращении в МФЦ потребуются паспорт и СНИЛС.

Кому следует в первую очередь

Юрист посоветовал сделать это всем, а в первую очередь пожилым людям. Он отметил, что мошенникам чаще удается обмануть именно эту группу из-за повышенной доверчивости.

Новые схемы обмана

На рынке появились новые методы мошенничества. В одну из популярных схем вовлекают пенсионеров: арендаторы месяцами сдают жилье, а затем по разным поводам пропускают хозяев, которые вскоре вселяются и мешают дальше жить арендаторам. Газета писала, что такие случаи встречаются все чаще и требуют особой осторожности при сдаче и аренде жилья.

---

---