Вторичка бьёт рекорды продаж! Составят ли конкуренцию новостройки с ремонтом?

На первый взгляд, выгода очевидна. Но так ли это на самом деле? 

Мы решили разобраться, что выгоднее купить: квартиру в старом фонде с её «низкой» ценой или новостройку с готовым ремонтом. И вот что выяснилось. 

Вторичка: низкая цена — иллюзия 

Главный аргумент сторонников вторичного жилья – экономия при покупке. Но эта экономия почти всегда превращается в перерасход. Почему? 

Потому что почти любая квартира в старом доме требует капитального ремонта. Часто вплоть до полной замены коммуникаций: электрики, труб водоснабжения и канализации, радиаторов. Стоимость такого ремонта в 2025-2026 годах составляет от 800 тыс. рублей (регионы) до 1,5-2 млн рублей (Москва, область). И это без учёта дизайнерских изысков. 

Фото: комплекс "Ветер", Прайм Девелопмент

Прибавьте эти 1,5-2 млн к «выгодной» цене вторички, и окажется, что вы заплатили не меньше, чем за новостройку. Но получили при этом старые стены, запахи в подъезде и риск, что через год потекут трубы у соседей. 

«Если честно, сначала тоже думал про вторичку. Казалось, что это проще: купил и сразу заехал. Но когда начал смотреть квартиры, понял, что почти везде есть какие-то нюансы. Где-то старый ремонт, где-то лифт еле едет, где-то трубы уже на последнем издыхании. И ты вроде покупаешь квартиру за большие деньги, а потом ещё столько же вкладываешь в переделки», – рассказывает покупатель Рамиль. 

В новостройке не нужно делать ремонт 

В квартиру с готовой отделкой вы просто заезжаете и живёте. Никаких демонтажных работ, замены проводки и труб, выравнивания стен, жизни в пыли и шуме. 

Фото: комплекс "Иремель Тауэр", Прайм Девелопмент

Экономия времени – минимум 3–6 месяцев. Экономия денег – от 800 тысяч до 2 миллионов рублей, которые ушли бы на ремонт вторички.

А еще вторичный фонд проигрывает по ряду других, не менее важных для покупателя показателей:

• Чистая юридическая история 

Вы забираете квартиру напрямую у застройщика. Никаких скрытых долгов, обременений, прописанных родственников, судебных исков от наследников. В отличие от вторички, где даже после проверки могут всплыть сюрпризы. 

• Цена на старте строительства ощутимо ниже 

Если купить квартиру на этапе котлована, её цена вырастает к моменту сдачи на 20-30%. Это естественный рост, а не спекуляция. На вторичном рынке такого нет: вы либо торгуетесь с продавцом, либо переплачиваете.

«Вторичку стоит покупать тогда, когда вы не готовы ждать переезда, и на рынке нет предложений, отвечающих вашему сиюминутному запросу. Например, нет сданных комплексов или опций с ремонтом, вот тогда, наверное, стоит рассматривать вторичное жилье. Но дело в том, что вторичка, особенно если мы говорим об объектах, которые строились в середине прошлого века, – это лоты, которые не обладают высокой ликвидностью. В перспективе рост цены на такого рода объекты будет гораздо ниже, чем на объекты новые, те, которые построены в 21 веке», – говорит Александр Саломов, директор по продажам «Прайм Девелопмент».

Фото: жилой комплекс "Прайм"

• Современные технологии и безопасность 

В новостройках предусмотрены видеонаблюдение, противопожарные системы, закрытые дворы без машин, подземные паркинги с возможностью зарядки электромобилей, множество общественных зон от пространств для совместной работы до всесезонных детских игровых и даже спортзалов. В старом доме такого не найти.   

«Первичка сегодня – это уже не просто квартира, а готовая среда для жизни. Новые дома строятся с нормальными парковками, дворами без машин, современными лифтами, колясочными, видеонаблюдением. Во вторичке с этим часто большие проблемы», – отмечает Ангелина. 

• Комьюнити и инфраструктура 

В новые ЖК заезжают люди приблизительно одного возраста со схожими ценностями и взглядами на жизнь. Все они примерно одинаково относятся к порядку. Дворы, типовые этажи и парадные холлы — всё новое, и жильцы берегут это. Инфраструктура (детские сады, школы, магазины, кофейни и т.д.) закладывается девелопером в шаговой доступности, а иногда и в коммерческих помещениях самого комплекса, а не достаётся по наследству от советского прошлого. 

«В новых жилых комплексах часто сразу формируются какие-то сообщества по интересам: много молодых семей, людей, которые действительно пользуются общественными пространствами, начинают вместе заниматься спортом или гулять с детьми во дворе. Многие только начинают жить самостоятельно, делают всё «под себя», поэтому стараются поддерживать порядок и уют вокруг», – отмечает Артем.

Привлекательные предложения на уфимском рынке

Хорошо рассуждать о переезде в квартиру, в которой вы полностью освоитесь за пару дней, стоит только перевезти любимый диван и повесить шторы. Но так ли широк выбор у тех, кто предпочел вторичке первичку с ремонтом? Более чем, если судить по одному из крупнейших застройщиков региона – группе компаний «Прайм Девелопмент» (Prime Development).

Тем, кто рассматривает объекты комфорт-класса в спальных районах, стоит обратить внимание на жилой комплекс «Река», Красочный квартал «Цвет» и партнерский проект «Ветер» в Затоне. В последних двух часть секций уже сдана, так что промежуток времени между покупкой и новосельем будет минимальным.

В самом сердце микрорайона Южный находится «Диво» – коллекция квартир с панорамными видами на город. Бизнес-класс со всеми характерными атрибутами и возможность получить ключи в день сделки — это ли не чудесное предложение?!

Если мечтали перебраться в географический центр города, то несколько готовых квартир осталось прямо на проспекте Октября в комплексах бизнес-класса «Прайм» и «Кристалл».

Кстати, не стоит забывать о том, что приобретение недвижимости – разумная инвестиция, в частности, если вы намереваетесь заняться арендным бизнесом. Для этих целей в коллекции застройщика оптимальны апартаменты в «Иремель Тауэр» в Зеленой Роще. Вам будет необходимо потратиться только на мебель и разместить объявление, а дальше арендаторы обеспечат вам доход, который можно будет направить на погашение ежемесячных платежей.

Фото: коллекция видовых квартир "Диво", Прайм Девелопмент

Вывод очевиден 

Безусловно, свои поклонники есть и у вторичного фонда: те, кто не один десяток лет прожил в одном районе и не хочет изменять своим привычкам и адаптироваться под что-то новое; приверженцы малоэтажек; романтичные натуры, которым по душе дворики, густо засаженные тополями.

Фото: жилой комплекс "Прайм"

Но если вы готовы кардинально изменить привычную реальность в одночасье, новостройки с ремонтом — прекрасная возможность. Учитывая, что у «Прайм Девелопмент» они представлены в нескольких востребованных районах города и в разных ценовых сегментах!

«Прайм Девелопмент» – ваше пространство для новой жизни.

Познакомьтесь с проектами в социальных сетях застройщика и узнайте о действующих предложениях в отделе продаж: г. Уфа, ул. Карла Маркса, 54. Тел.: 2-999-222.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду носит оценочный характер и зависит от множества факторов. Не является инвестиционной рекомендацией.

Застройщики: 1. ООО «СЗ Прайм-Затон», ИНН 0275931653. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф;