Почему выгоднее взять ипотеку?

Россияне имеют определенные страхи перед ипотечным кредитованием. Основной страх – это обязательства перед банком на длительный срок. А если учесть, что покупательской способностью, как правило, обладают люди после 30 лет, то последняя выплата за квартиру вполне может совпасть с полувековым юбилеем. В результате выбор делается в пользу аренды.

Но так ли хороша аренда на самом деле? Ответим на этот вопрос через призму ее плюсов и минусов.

Особенности аренды

В отличие от ипотеки, аренда накладывает на квартиросъемщика минимум обязательств. Человек ежемесячно платит владельцу жилья установленную сумму. Старается соблюдать условия договора и живет без каких-либо забот и волнений относительно предоставленной ему жилплощади. Заметим, что в Европе прожить всю жизнь на арендованной жилплощади – дело обычное. Например, среднестатистический француз не имеет возможности купить жилье даже по ипотеке (а условия по ипотечному кредитованию во Франции более мягкие, чем в России). Также и обычный россиянин по причине недостаточности средств, требующихся на покупку жилья, вынужден снимать его.

Среди плюсов аренды отметим 4 наиболее значительных:

1.    Территориальная свобода. Всегда можно найти жилье вблизи от работы, учебы, родных людей или друзей.

2.    Возможность отказаться от аренды в случае отсутствия денег. Такая ситуация может быть связана с сокращением на работе, понижением зарплаты, другими непредвиденными расходами.

3.    Отсутствие необходимости делать ремонт. Арендованные квартиры можно периодически менять, подбирая интересные и современные варианты.

4.    Не нужно платить налог на собственность. Налоги платят владельцы жилья.

О минусах аренды

При всей привлекательности жизни в съемной квартире не стоит забывать и об отрицательной стороне вопроса.

1.    Нет постоянства. Из съемной квартиры всегда могут попросить съехать. Решат ли хозяева жить там дальше сами или захотят сдать ее дальнему родственнику, арендатору придется искать другое жилье.

2.    Соблюдение чужих правил. Арендодатели часто устанавливают свои правила для съемщиков. Одни не разрешают заводить домашних животных, другие – приглашать в дом гостей, третьи – курить, четвертые – менять мебель. Запреты могут быть самые разные, порой изощренные.

3.    Жизнь на виду. Собственники волнуются, чтобы в их квартире ничего не испортили, и наносят визиты с проверкой. Порядочному съемщику это может быть не по душе.

4.    Платите за чужую квартиру. Это самый главный минус аренды. Затрачивая немалые средства, арендатор уходит все дальше от возможности купить собственное жилье.

А что если взять ипотеку?

Платить за свое жилье все же приятнее. Но ипотека – серьезный шаг, и нужно просчитать, насколько это выгодно в каждом отдельном случае. Если у человека есть стабильная работа, если он чувствует себя здоровым и полным жизненной энергии, если у него есть сбережения для первоначального взноса по ипотеке и он определился с местом своего проживания на 20 лет вперед, то почему бы и нет.

В последние два года ЦБ несколько раз снижал ставки по ипотечному кредитованию. И если 4 года назад ставки доходили до 17 %, то сегодня это 7 % в строящихся домах и чуть более 8 % в сегменте готового жилья. Однако сложная экономическая ситуация в стране является не самым благоприятным фоном для покупки недвижимости.

Главное – понимать, что приобретение собственных квадратных метров – это всегда выгодная инвестиция. А ипотека – это шанс купить жилье, имея первоначально лишь 1/3 от стоимости выбранного объекта. Не стоит думать только о плохом. Возможно, со временем вы станете больше зарабатывать и сможете погасить долг по ипотеке раньше установленного срока.

Плюсы ипотеки:

1.    Вы платите за собственное жилье.

2.    Вы живете так, как удобно и как нравится именно вам.

3.    Ваша квартира перейдет по наследству детям или внукам.

4.    Собственную жилплощадь всегда можно продать или сдать в аренду.

Думать о будущем и жить сейчас – это и есть ипотека. Квартира вашей мечты ждет вас!

Реклама