Мини-город на 70 тысяч семей появится внутри Уфы

Название такому грандиозному проекту – Зауфимье, а войдут в него Шакша, Зинино, Карпово, Базилевка, Елкибаево, Федоровка, Нагаево и Жилино. Власти обещают: благодаря масштабной стройке перебои в этих районах с электричеством и водой забудутся как страшный сон. Там отстроят 60 миллионов квадратных метров жилья, поликлиники, детские сады, торговые центры и еще много всего, что нужно для комфортной жизни.

Сколько это стоит, кто платит, какие сложности встают на пути, что думают эксперты – собрали для вас всё о новом городке в одном месте.

зауфимье (1).png — Так выглядят два будущих района на карте. Источник: Ассоциация застройщиков РБ

«Зелёный» свет

Долгое время освоение этих земель осложнялось отсутствием системы водоснабжения, канализации и прямой быстрой трассы. Кое-как отдельные деревни все же смогли разрастись, но периодически их жители испытывают проблемы с перебоями света и дефицитом воды. Первым фактором изменения ситуации называют запуск Восточного выезда – сейчас народ охотнее рассматривает ту сторону в качестве основного места жительства. Республика получила 13,5 млрд рублей на строительство водных инженерных объектов, которое должно начаться в этом году.

«Обеспечить строительство своими силами мы бы не смогли. Здесь необходим огромный объём работ. Благодаря решению вопроса с сетями мы сможем построить здесь ещё 6 млн кв. м жилья – целый город-спутник. А ещё – обеспечим водоснабжением каждый населённый пункт, который расположен в Зауфимье», – заявлял ранее Радий Хабиров.

Зауфимье обеспечат водоснабжением – деньги выбили из федерального бюджета

К 2030 году планируют протянуть 100 км водонапорных сетей, 28 км канализации и ввести пять насосных станций. Сами многоквартирные дома обещают поднять до 2042 года. Изначально строить хотели таунхаусы и коттеджи, но позже всё переиграли на малоэтажные многоквартирные дома городского типа.

Тема застройки жилья в Елкибаево возникла еще в 2024 году – тогда по требованию прокуратуры закупку на 207 млрд рублей заморозили из-за жалобы. В тендере победил «Востокинвестпроект», который создали за три недели до торгов. Половина акций принадлежала нынешнему главе Горсовета Марату Васимову, в остальной части фигурировали депутат Андрей Носков, экс-заммэра Олег Филлипов и некая бизнес-леди Виктория Тарасова. Дело ушло в арбитражный суд – пока движения по нему до сих пор нет.

Обустройством займутся частники

Одному из них мэрия доверила довольно большую территорию между Карпово, Елкибаево и Фёдоровкой. Предприниматель Ришат Муслюмов разместит там торговый центр, фермерские лавки, ремесленные магазины, фитнес-зал и спортплощадки на открытом воздухе. Также коммерсант планирует создать парк, музей ретроавтомобилей, построить гостиницу, детские сады, школы, оптовые склады, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры, концертную площадку. Разработчику нужно учесть рельеф и провести весь спектр инженерных коммуникаций: от ливневок до газа и электричества. Также он должен продумать расположение машино-мест, вело- и пешеходных дорожек, зарядок для электромобилей и обеспечить маломобильных граждан доступной средой.

Еще один инвестор займется придорожной инфраструктурой на Нагаевском шоссе: 10 тысяч квадратных метров нежилых помещений появятся на площади почти 50 га. В частности, это будут склады, производственные цеха и обьекты придорожного сервиса – кафе, туалеты, киоски.

Подземные войны

Все звучит грандиозно и очень интересно, но без сложностей здесь не обходится уже на начальном этапе. Победитель конкурса на проведение водоснабжения был определен – он согласился сделать все за 4,1 млрд рублей, что на полмиллиона меньше предложенного. Но две фирмы, которые тоже подавали заявки, не согласились с результатами и подали жалобы в Федеральную антимонопольную службу. В предписании ведомства говорится, что ООО «Бургеоинжиниринг» внесла в компенсационный фонд сумму согласно требованиям, но этого оказалось мало и поэтому комиссия оставила компанию без шансов на участие. Однако юрлицо отметило, что дополнительный взнос превышал ответственность за установленные обязательства. Вторую контору ООО «Энергострой» сочли недостаточно опытной с чем она, естественно, не согласилась, предоставив подтверждения своей квалификации ФАС. Антимонопольщики же пришли к выводу, что члены комиссии неверно изучили документацию и приказали пересмотреть выбор поставщика.

Аналогичную закупку уже за 8 млрд рублей тоже приостановили из-за жалоб: сразу 8 компаний не согласились с определением победителя. Им стала контора, которая согласилась выполнить работы практически на миллиард рублей дешевле. Возмущения признали обоснованными – комиссия вновь получила предписание ведомства начать все по новой.

Тянут резину

Проблемы с закупочными процедурами затянут процесс строительства систем водоснабжения, уверен экономист Рустем Шайахметов. Он считает, что всё в приницпе может «сойти на нет», ибо план – грандиозный, но есть ли в нем вообще необходимость?

– Средства должны быть освоены в этом году в соответствии с законом. Если в срок не уложатся, то у федерального центра есть основания требовать возврата денег. Проблема в том, что у населения упала платежеспособность: больше 60% введенного жилья простаивает. Может быть так, что объекты, которые построят, будут пустовать, – делится мнением специалист. – Но вполне возможно, что до 2042 года ситуация изменится. Однако играет роль и демографический фактор: многие уезжают, а приезд идет лишь от сельского населения.

U3bYnzGFDLBr8zWRAN2Z1O7ZGM2LHVN-3Xp6AG5BgpPsJ82SWjaYXjKyUwPCTvEtoH0OpOAefKfL5IbFMwE6j-lm.jpeg

Мини-город хотят возвести здесь до 2042 года. Фото: Администрация Главы РБ в VK

Выход за реку – это правильно

Жители Уфы тоже имеют свое мнение по поводу застройки Зауфимья: одни считают, что не будет рабочих мест, а другие, наоборот, рады – мол, Уфа не резиновая, надо расширять.

Гендиректор научно-исследовательского центра региональных транспортных систем Олег Арефьев считает, что Зауфимье в будущем может нагрузить Восточный выезд на 60-70%, но это пойдет ему только на пользу. Город сегодня достиг оснащения жильем, говорит эксперт, и ограничен реками: мол, дома строятся на любой свободной точке, в связи с чем идет перегрузка коммунальных систем.

– Если туда пустят общественный транспорт, особой перегрузки инфраструктуры не будет. Выход за реку – это правильно. Но сам по себе путепровод выдержит, а вот система оплаты может не справиться, – беспокоится Арефьев. – Автобусы из города должны пустить – это сделать должны обязательно, ибо будет контролировать прокуратура. Деревни связать транспортом обязательств нет, но они должны быть соединены с городом. Может быть один автобус, который будет ходить кольцом и обеспечивать связь между ними.

Зауфимье – это не единственная новая территория. По Генплану Уфы однажды должно появиться еще и Забелье – район, охватывающий Затон, Дёму и деревни между ними. Там уже заканчивают стройку пяти объектов водоснабжения и водоотведения. И это – тоже новый город внутри города: планируется, что там появится 9,2 млн квадратных метров жилья, где поселятся более 100 тысяч семей.