Наследство и финансовая поддержка от родителей — это не единственные способы для россиян, стремящихся обзавестись собственным жильем. Эксперты в области недвижимости поделились с «Газетой.Ru» эффективными стратегиями покупки квартиры в современных условиях. Основатель Центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук отмечает, что чаще всего покупатели комбинируют различные источники финансирования. Это может включать продажу старой квартиры, накопления, использование материнского капитала и даже кредит для первоначального взноса. По словам ипотечного брокера и основателя консалтингового агентства «Азбука кредитных решений» Маргариты Калининской, некоторые заемщики проявляют настойчивость и пытаются получить ипотеку без первоначального взноса, осознавая риски, связанные с завышением стоимости жилья. Хотя официальных программ без первоначального взноса сейчас нет, некоторые застройщики всё еще предлагают такие варианты. Калининская акцентирует внимание на том, что семейная ипотека перестает быть единственным вариантом для покупки квартир. Это связано с значительно более низкой стоимостью квадратного метра на вторичном рынке, которая, по данным ЦБ, сейчас на 64% ниже, чем в новостройках. По ее словам, ставка в 6% по семейной ипотеке не всегда способна компенсировать эту разницу. Также новые условия семейной ипотеки не учитывают ситуации, когда один из супругов имеет плохую кредитную историю или является банкротом, что лишает семью возможности воспользоваться этой программой, поясняет она. Анастасия Андрейчук рекомендует семьям не стремиться сразу приобрести идеальную квартиру. По её мнению, лучше сначала купить более доступный вариант, например, студию или однокомнатную квартиру за 4–6 миллионов рублей, что позволит сделать адекватный первоначальный взнос и получить платеж, сопоставимый с арендной платой. В Госдуме рассмотрят единые нормы для новостроек: касается парковок Второй рабочий сценарий — это обмен. Например, если в Нижнем Тагиле продается старая квартира за 2,5–3 миллиона рублей, можно добавить около миллиона (из накоплений или кредита) и приобрести новостройку или более ликвидную вторичку в другом городе. Маргарита Калининская также выделяет два других подхода. Первый — это ситуация, когда семья уже владеет жильем и продает его, чтобы улучшить условия жизни, что создает хороший первоначальный взнос и увеличивает шансы на одобрение ипотеки. Второй — строительство дома в ипотеку. Хотя ставки по таким программам сейчас на 1–1,5% выше, чем по ипотеке на квартиры, заемщик получает больше квадратных метров. По ее словам, стоимость квадратного метра в индивидуальном жилищном строительстве значительно ниже, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Она рекомендует клиентам сначала арендовать дом на несколько месяцев, чтобы понять, подходит ли им этот вариант. Однако строительство собственного дома предоставляет гораздо больше пространства и жилых квадратных метров по сравнению с городской квартирой. Андрейчук подчеркивает распространенную ошибку, которую совершают покупатели, часто по совету своих агентов. Они сосредотачиваются лишь на размере ежемесячного платежа. «Логика часто такая: если банк одобрил, сейчас деньги есть, значит, можно брать. Но проблема в том, что квартира — это актив, с которым вам потом жить и что-то делать дальше. Я регулярно сталкиваюсь с ситуациями, когда через 2–3 года у семьи меняется жизнь: рождается ребенок, меняется работа, доход либо растет, либо наоборот проседает. И появляется необходимость либо продать квартиру, либо сдать ее и переехать», — рассказывает эксперт. Это приводит к тому, что одна квартира продается быстро, а другая может оставаться без спроса годами. Одна может легко сдаваться, покрывая платежи, а другая оказывается никому не нужной. В заключение Анастасия Андрейчук утверждает, что в 2026 году приобретение квартиры остается реальным, и для этого существует множество доступных инструментов.
