С июня 2026 года на рынке недвижимости прогнозируется ужесточение требований со стороны банков и повышенная осторожность со стороны покупателей. В таких условиях не каждый объект сможет найти своего покупателя, и некоторые квартиры окажутся в «зоне риска», предупреждают риелтор по новостройкам Алексей Михайлов и эксперт по вторичному рынку Ирина Колесникова.Проблемная «вторичка» Ирина Колесникова отмечает, что квартиры в домах старых серий и зданиях с заметным физическим износом окажутся в наибольшей уязвимости. Покупатели будут уделять больше внимания состоянию подъезда, коммуникаций, крыши и подвала, а банки могут чаще отказывать в ипотеке для таких объектов или предлагать меньшие суммы. Особенно тяжело придется: - квартирам на первых и последних этажах без лифта и хорошей шумоизоляции; - жилью с заметными проблемами, такими как протечки, трещины и аварийные сети; - квартирам с плохим ремонтом, требующим значительных вложений сразу после покупки. При повышении ставок и ужесточении условий по ипотеке покупатели станут более требовательными: если есть выбор между изношенной «панелью» и чуть более дорогим, но в хорошем состоянии «монолитом», предпочтение будет отдано второму.Перепланировки и обременения Алексей Михайлов подчеркивает, что начиная с середины 2026 года, квартиры с незаконными перепланировками и юридическими проблемами будут под особым контролем. Банки все чаще требуют технические планы и поэтажные схемы, отказываясь финансировать объекты, где были изменены несущие стены или возникли сомнения в легальности перепланировки. Озвучено, какие документы нужны, чтобы не лишиться наследства Сложнее всего продать: - квартиры с долгами по коммунальным платежам и наследственными спорами; - объекты с долевым участием, когда в сделку вовлечены несовершеннолетние или множество совладельцев; - жилье, обремененное залогами, арестами или старыми брачными контрактами. Такой тип недвижимости скорее всего заинтересует только инвесторов, готовых торговаться и рисковать. Семьи, покупающие жилье с ипотекой, будут избегать таких предложений. Эксперты предсказывают, что спрос на типовые «массовые» квартиры значительно упадет: - однокомнатные и студии в домах без нормальной парковки и инфраструктуры; - квартиры в удаленных районах, где добираться до метро и учебных заведений занимает около часа; - варианты с неудобной планировкой. Покупатель, который в 2026 году с трудом пройдет ипотечный скоринг, будет рассматривать квартиру как инвестицию минимум на 10-15 лет. Если местоположение, двор, планировка и состояние дома не соответствуют альтернативам, такие квартиры будут продаваться дольше и с большими скидками.Что делать собственникам уже сейчас Ирина Колесникова советует владельцам потенциально «проблемных» квартир не ждать лета 2026 года в надежде на благоприятные изменения. Если дом старый, есть незаконные перепланировки, проблемы с документами или явные технические недостатки, лучше заранее решить эти вопросы (узаконить перепланировку, закрыть долги, привести квартиру в порядок) или быть готовым к торгу. Алексей Михайлов добавляет, что на рынке с ужесточившимися ипотечными условиями лучше всего будут продаваться квартиры «без сюрпризов»: с прозрачными документами, понятной историей, адекватной ценой и хорошим состоянием. Все, что отклоняется от этой схемы, с июня 2026 года будет продаваться значительно медленнее и чаще уходить не конечному покупателю, а инвестору с большой скидкой.
