Многие жильцы ставят вторую дверь или делают маленький тамбур у входа. С одной стороны, понятно их желание комфорта. С другой стороны, такие конструкции часто вызывают претензии со стороны управляющих компаний и пожарной инспекции. Эксперты отмечают, что спорной является граница между личной собственностью и общедомовой территорией.
Где заканчивается квартира и начинается общее пространство
Входная дверь формально принадлежит собственнику квартиры. Но она открывается в подъезд, который общедомовой. Любые изменения в этом месте затрагивают общее имущество. Эксперты указывают, что такие работы требуют согласования.
Что относят к общедомовому имуществу
-
стены и перекрытия;
-
лестничные клетки и площадки;
-
коридоры и холлы;
-
технические этажи и подвалы;
-
инженерные коммуникации.
Какие устройства чаще всего признают незаконными
-
вторые двери и тамбуры. Соседи считают, что они занимают общую площадь и могут требовать убрать их;
-
двери, открывающиеся наружу. Специалисты предупреждают, что такие двери сужают проход и мешают эвакуации;
-
решетки и козырьки, выступающие за пределы квартиры;
-
конструкции, перекрывающие доступ к электрощиткам, пожарным кранам и вентиляции.
Кто может инициировать проверку
Соседи чаще всего жалуются в управляющую компанию или жилищную инспекцию, пишут авторы портала yuga.ru. Управляющая компания фиксирует нарушения при осмотрах. Жилищная инспекция проверяет по жалобам и планово. Пожарный надзор требует демонтажа, если конструкция угрожает безопасности.
Озвучено, почему владельцы 38 кв.м. платят за услуги ЖКХ как хозяева 180 кв.м
Какие меры применяют к нарушителям
Первой мерой служит предписание на устранение нарушения. Если его не выполняют, начинаются штрафы. При повторном нарушении сумма может увеличиться. Управляющая компания или соседи могут обратиться в суд. По решению суда конструкцию могут снести за счет владельца. Плюс добавляются судебные расходы.
Как понять, нарушаете ли вы правила
Нужно ответить на простые вопросы.
-
Есть ли у вас в коридоре тамбур или вторая дверь.
-
Открывается ли дверь наружу и мешает ли она проходу.
-
Перекрывается ли доступ к инженерным щиткам.
-
Жаловались ли соседи.
Если есть хотя бы один положительный ответ, лучше согласовать план с УК или проконсультироваться с юристом.
Что делать перед установкой
Сначала нужно обратиться в управляющую компанию и узнать требования. Следует собрать согласия соседей, если это возможно. Лучше получить письменное разрешение или официальное заключение о допустимости работ. При необходимости стоит заказать проект и заключение пожарного надзора. После монтажа нужно провести приемку работ и сохранить все документы.
Читайте также
- Какие сроки отключения воды в квартире допускаются по закону
- Почему в СССР стеклоблоки были во всех школах и заводах: это снова становится модным
- Почему в Уфе квартиры с худшим видом из окна нередко продаются быстрее элитных
