Новые правила приемки работ в домах: управляющим больше не получится «сдать тихо»

Минстрой России подготовил проект единых правил, по которым будут приниматься работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Нововведения направлены на упорядочивание процедур и снижение конфликтов между жильцами и управляющими организациями.

Согласно проекту, акт приемки обязан составлять исполнитель — та организация или компания, которая выполняет работы по договору. Документ оформляется в двух экземплярах: один остаётся у исполнителя, второй передаётся председателю совета дома.

Также устанавливаются чёткие сроки оформления. Для услуг по содержанию общего имущества акт должен быть подготовлен не позднее 30 дней после их выполнения. В случае текущего ремонта — в течение 10 дней после завершения каждой конкретной работы.

После составления акты необходимо направить председателю совета дома в течение пяти дней — заказным письмом с уведомлением о вручении.

Далее ответственность переходит к представителю жильцов. Он обязан либо подписать документы, либо оформить письменный мотивированный отказ и направить его исполнителю в течение 10 дней.

Если ответа не поступит, вводится принцип «молчаливого согласия»: по истечении 30 дней акт автоматически считается подписанным.

Отдельно прописан порядок действий при отказе. Если председатель не согласен с актом и направляет возражения в течение 20 дней, стороны обязаны провести совместный осмотр выполненных работ. После этого исполнитель оформляет новый акт и снова направляет его на подпись.

Предполагается, что новые правила вступят в силу с сентября 2026 года. Они должны сделать процедуру приёмки более прозрачной и формализованной, а также сократить количество спорных ситуаций между жильцами и управляющими компаниями.