Сожитель может забрать часть квартиры даже у наследников: решение Верховного суда

Как отмечает юрист Ирина Сивакова, по закону сожитель не имеет прав на имущество партнера, если отношения не были зарегистрированы официально. Однако судебная практика постепенно показывает: в отдельных случаях такие лица все же могут претендовать на долю.

Новый пример — дело, дошедшее до Верховного суда Российской Федерации, где спор возник между наследниками и женщиной, проживавшей с умершим.

Суть спора

После смерти мужчины открылось наследство, в состав которого вошла квартира. Жилье было оформлено только на него, однако его сожительница заявила, что фактически вложила в покупку значительную часть средств.

По её словам, именно она участвовала в оплате первоначального взноса и последующих платежей по ипотеке.

Почему суд изменил позицию

Первые инстанции не поддержали требования истицы. Однако при рассмотрении дела в высшей инстанции ситуация изменилась.

Суд учел два ключевых обстоятельства:

• были представлены доказательства денежных переводов со счета женщины на счет мужчины, которые использовались для покупки квартиры;
• сохранился первоначальный договор купли-продажи, где оба выступали покупателями и заранее распределили доли: 7/10 — женщине и 3/10 — мужчине.

Хотя впоследствии был оформлен другой договор, по которому квартира перешла полностью в собственность мужчины, суд признал первоначальный документ действительным соглашением о совместной покупке.

Почему это оказалось решающим

Как подчеркивает Ирина Сивакова, сам по себе факт вложения денег еще не делает человека собственником. Однако наличие соглашения о приобретении имущества в долевую собственность кардинально меняет ситуацию.

В данном случае именно такой документ позволил суду признать за сожительницей право на долю в квартире, несмотря на отсутствие брака и официальной регистрации собственности.

Альтернативный путь

Если подобного соглашения нет, возможность получить имущество все же сохраняется, но по другому основанию. Сожитель может претендовать на наследство, если докажет, что являлся нетрудоспособным иждивенцем умершего.

Однако такие дела требуют отдельного подтверждения и рассматриваются по другим правилам.

Решение Верховного суда Российской Федерации подтверждает: в вопросах недвижимости ключевую роль играют не только формальные записи в реестрах, но и реальные договоренности сторон.

Для наследников это означает дополнительные риски, а для сожителей — возможность защитить свои права, если удастся доказать участие в покупке и наличие соглашения.