Точный объём рассрочки назвать сложно. Зато его видно по структуре сделок. Генеральный директор агрегатора RedCat Наталья Шаталина отмечает, что ориентир — падение доли ипотечных покупок. ДДУ с полной оплатой встречаются редко, поэтому многие сделки без кредита фактически проходят как рассрочка. В марте в Московском регионе зарегистрировали около 2,3 тысячи ДДУ с рассрочкой — это 41% от всех договоров. В январе было 23%, в феврале — 33%, затем рост ускорился. Подобная картина и в Санкт-Петербурге. С 1 февраля, после ограничений по семейной ипотеке, рынок сместился в сторону рассрочки. Если в конце 2025 года ипотека занимала 65–68% первичного рынка, то сейчас её доля упала до 43–47%. Доля рассрочки выросла с 34% до 40% к концу первого квартала 2026 года. С 1 мая начнут действовать новые правила для тех, у кого квартира с балконом Регионы различаются. В Петербурге, Ленобласти и Крыму рассрочка выше среднего по стране. В Московской области и Башкирии доля таких сделок снижается. Причины — местная структура предложения, активность застройщиков и доступность льгот. Москва остаётся главным ориентиром, на неё приходится около половины всех ДДУ в стране. Особенно часто рассрочка используется в дорогих сегментах. В элитной недвижимости её доля достигает 90%, в апартаментах — до 95%, отмечают эксперты «Российской газеты». Рост интереса к рассрочке связан с появлением новых ЖК, где девелоперы предлагают эти схемы. Но условия стали жёстче. Если раньше встречали предложения с первоначальным взносом от 10% или без взноса, то сейчас рынок ориентируется на 20–50%. Это связано с тем, что расчёты по рассрочке не идут на эскроу-счета. Из-за этого такие сделки влияют на финансовое состояние проектов. Покупатели тоже чувствуют давление. Квартиры по рассрочке обычно продают без скидок, по полной цене. Ежемесячные платежи и штрафы за просрочку часто выше, чем по ипотеке. Тем не менее в начале 2026 года число таких сделок продолжило расти. Это показывает, что кредиты остаются менее доступны, пишет pnz.ru. Модульные дома из морских контейнеров: свое жилье за 350 тысяч как альтернатива ипотеке для зумеров Появляются и новые форматы. В Москве предложили «длинные» программы до 10 лет с элементами лизинга. По ним можно въехать сразу, а право собственности оформляют после полной выплаты. Пока таких проектов немного — около 2%, но они демонстрируют поиск новых финансовых моделей. Распространяются и комбинированные схемы. Часть стоимости покупают через льготную ипотеку, часть — через рыночный кредит или рассрочку застройщика. Такие гибриды помогают поддерживать спрос при дорогой ипотеке.
