Как распознать дом, который строили на продажу: 5 главных признаков

Строительство дома − процесс сложный и затратный. Если строить силами наемных бригад, нужно разбираться в технологиях, чертежах, контролировать каждый этап и фактически жить на стройке. При самостоятельном возведении неизбежен долгострой. Поэтому иногда покупка готового дома оказывается выгоднее и быстрее. Но как выбрать качественный объект и не нарваться на эконом-вариант, построенный исключительно для продажи? Об этом сообщает дзен-канал «Блог самостройщика».

Если вокруг понравившегося дома расположены похожие здания одной серии, это верный признак, что все они возводились на продажу. Это не означает, что дом обязательно плохой, но говорит о том, что на нем экономили: перемычки в проемах сделаны из уголков (проблемы с отделкой), использована дешевая пароизоляция сомнительного качества и установлены недорогие окна с нарушением технологии монтажа.

Такие дома обычно продают в черновом виде: стены, крыша, окна, иногда утепленное перекрытие. Коммуникации и отделку не делают, потому что коробку можно возвести за сезон, а затраты на нее составляют около трети стоимости готового дома. Отделка и инженерные системы требуют специалистов и времени, а накрутить цену сверх сметы уже сложно.

Если собственник − физическое лицо и утверждает, что строил «для себя», это повод насторожиться. Достаточно ввести его ФИО в поисковик: если обнаружится, что он − ИП или учредитель юрлица, связанного со строительством, перед вами профессиональный застройщик.

Также стоит пообщаться с соседями. Человек, купивший участок для себя, обязательно знакомится с теми, кто живет рядом. Если же дом возводила компания для продажи, соседи, скорее всего, не знают нового владельца.

Дома на продажу почти всегда имеют:

• ленточный фундамент;

• деревянные межэтажные и чердачные перекрытия (плиты или монолит встречаются редко);

• кладку с подтеками клея и замазанными вертикальными швами;

• металлочерепицу на кровле (гибкая черепица дороже и требует опыта).

10 ошибок пенсионеров в деревне, которые могут стоить здоровья

Особое внимание уделяется армопоясу. Иногда его делают из ПЩС-блоков, что при подвижках грунта или урагане может привести к трещинам в стенах или срыву крыши.

Отсутствие отмостки и водостоков − признак того, что настоящий собственник не собирался защищать дом от дождевой и талой воды. Стропильная система и балки перекрытий могут быть не обработаны огнебиосоставом, потому что строители торопились, а дерево без защиты быстро поражается грибком и плесенью, особенно при последующей штукатурке стен. Установка окон также дает информацию: просверлен ли профиль поперек или использованы анкерные пластины, есть ли закладные под профилем. С правильными закладными потом проще монтировать подоконники.

Трещины в фундаменте и стенах продавец может списывать на усадку конструкции. Но это самый важный дефект, на который нужно обратить внимание. Такие места иногда чем-то заставлены. Если дом продается без отделки и коммуникаций, но с уже готовым фасадом, скорее всего, дефекты просто спрятали. В каркасных домах качество проклейки пароизоляции можно проверить только аэродверью. Также стоит искать следы грибка и плесени.

Иной случай − дом, в котором уже несколько лет живут. Если ошибки и были, их устранили. Такие объекты с отделкой и коммуникациями по качеству выше, но и стоят дороже.

При покупке дома стоит привлекать специалиста по строительному обследованию, особенно если объект стоит 10-15 миллионов рублей и приобретается в кредит. Лучше потратиться на экспертизу, чем потом получать «сюрпризы» в виде скрытых дефектов.

Читайте также

- Деревенские откровенно признались, почему отказываются держать скотину - «Мы не можем работать, учиться и платить налоги»: история семьи в деревне, которую добивают перебои интернета - 10 ошибок пенсионеров в деревне: почему «жить по-старому» опасно после 60