С апреля 2026 года в России вступает в силу сразу несколько изменений, касающихся недвижимости. Они затрагивают ипотечное кредитование, контроль за сделками и правила продажи жилья. Разберём ключевые нововведения. Новые лимиты по ипотеке С начала второго квартала Центробанк скорректировал ограничения для банков. Лимиты по ипотеке на покупку готового жилья увеличены: теперь при высокой долговой нагрузке заемщика (от 80%) банки смогут выдавать до 20% таких кредитов вместо прежних 10%. Для строящегося жилья показатель также вырос — с 5% до 7%. А вот кредиты на индивидуальное жилищное строительство, наоборот, ограничили: лимит снизился с 20% до 10%. Это может привести к снижению числа одобрений в этом сегменте. Новый порог контроля сделок С 1 апреля банки обязаны передавать сведения о сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг только при сумме свыше 75 млн рублей. Ранее контроль начинался уже с 5 млн рублей. Таким образом, число операций, подпадающих под обязательный финансовый мониторинг, заметно сократится. Однако для риелторов и других посредников прежний порог — 5 млн рублей — сохраняется. Изменение порядка распределения средств при продаже ипотечного жилья Вводится новый механизм распределения денег при реализации единственного жилья должника. После покрытия расходов: 80% оставшейся суммы направляется залоговому кредитору, 10% — другим кредиторам (первой и второй очереди), ещё 10% — самому должнику. При этом суд может уменьшить долю, возвращаемую должнику, если сочтёт, что для покупки нового жилья ему достаточно меньшей суммы. Расширение «семейной ипотеки» Программу планируется распространить на вторичное жильё в домах старше 20 лет. Сейчас льготные условия действуют только для более новых объектов. При этом сохраняется важное ограничение: такая ипотека доступна лишь в регионах с низкими темпами жилищного строительства. Новые правила рассрочки С апреля вводятся ограничения на продажу товаров в рассрочку, включая недвижимость. Максимальный срок рассрочки составит шесть месяцев. Также запрещается устанавливать разные цены в зависимости от формы оплаты. Эти требования касаются рассрочек, предоставляемых специализированными операторами. Если же рассрочку предлагает сам застройщик, прежние условия сохраняются. Однако регулятор уже готовит отдельные изменения и для этого сегмента. В целом новые правила могут заметно повлиять на рынок: часть сделок станет проще, но условия кредитования и покупки жилья — строже.
