Штраф до 100 тысяч: кому нужно отчитаться о недвижимости до конца апреля

До 30 апреля собственникам недвижимости важно выполнить одно обязательство перед налоговой — подать декларацию в ряде случаев. Правила при этом не менялись, но многие по-прежнему о них забывают.

Когда нужно отчитаться

Подать декларацию необходимо, если в 2025 году вы продали недвижимость раньше минимального срока владения.

По общему правилу он составляет 5 лет. Однако есть исключения — срок сокращается до 3 лет, если объект:

• получен по наследству,
• подарен близким родственником,
• передан по договору ренты,
• приватизирован,
• является единственным жильём.

В некоторых регионах минимальный срок также снижен до 3 лет.

Важно учитывать: срок владения считается непрерывно. Если вы переоформляли недвижимость на другого человека, а затем снова стали собственником, отсчёт начнётся заново.

Есть и ситуация, когда декларацию можно не подавать — если недвижимость продана дешевле 1 млн рублей. Но это правило действует только при условии, что цена сделки не ниже установленного порога от кадастровой стоимости (обычно 70%, а в ряде регионов — 100%).

Когда ещё возникает обязанность

Отчитаться нужно и в случае, если в 2025 году вы получили недвижимость в дар не от близкого родственника.

К близким относятся супруги, родители, дети, братья, сёстры, бабушки, дедушки и внуки. Если родство подтверждено документально, подавать декларацию не требуется.

Чем грозит пропуск срока

Если не подать декларацию вовремя, налоговая начислит штраф — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимум составит 1 000 рублей, максимум — до 30% от неуплаченной суммы.

С учётом стоимости недвижимости итоговые штрафы могут достигать сотен тысяч рублей.

Поэтому важно не игнорировать сроки: даже одна пропущенная декларация может обернуться серьёзными финансовыми потерями.