До 30 апреля собственникам недвижимости важно выполнить одно обязательство перед налоговой — подать декларацию в ряде случаев. Правила при этом не менялись, но многие по-прежнему о них забывают.
Когда нужно отчитаться
Подать декларацию необходимо, если в 2025 году вы продали недвижимость раньше минимального срока владения.
По общему правилу он составляет 5 лет. Однако есть исключения — срок сокращается до 3 лет, если объект:
- получен по наследству,
- подарен близким родственником,
- передан по договору ренты,
- приватизирован,
- является единственным жильём.
В некоторых регионах минимальный срок также снижен до 3 лет.
Важно учитывать: срок владения считается непрерывно. Если вы переоформляли недвижимость на другого человека, а затем снова стали собственником, отсчёт начнётся заново.
Есть и ситуация, когда декларацию можно не подавать — если недвижимость продана дешевле 1 млн рублей. Но это правило действует только при условии, что цена сделки не ниже установленного порога от кадастровой стоимости (обычно 70%, а в ряде регионов — 100%).
Когда ещё возникает обязанность
Отчитаться нужно и в случае, если в 2025 году вы получили недвижимость в дар не от близкого родственника.
К близким относятся супруги, родители, дети, братья, сёстры, бабушки, дедушки и внуки. Если родство подтверждено документально, подавать декларацию не требуется.
Чем грозит пропуск срока
Если не подать декларацию вовремя, налоговая начислит штраф — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимум составит 1 000 рублей, максимум — до 30% от неуплаченной суммы.
С учётом стоимости недвижимости итоговые штрафы могут достигать сотен тысяч рублей.
Поэтому важно не игнорировать сроки: даже одна пропущенная декларация может обернуться серьёзными финансовыми потерями.
