Каждый человек мечтает о своем жилье. Но легко ли на него накопить. Многие не знают, что существует такое понятие как индекс доступности жилья и даже есть рейтинг стран по доступности жилья. Об этом пишут авторы портала krizis-kopilka.ruИндекс доступности жилья: как считают Официальное название показателя — индекс цены недвижимости к доходу. Его выражают в годах. Это число показывает, сколько лет семье со средним доходом нужно откладывать, чтобы купить среднюю квартиру, не тратя деньги ни на что другое. Расчёт простой. Берут медианную цену квартиры площадью 90 м² и делят на медианный семейный доход. Семейный доход принимают как 1,5 от медианной зарплаты на человека, исходя из предположения, что в каждой второй семье работают оба взрослого. Если индекс равен 3, значит нужно три годовых дохода. Если 15 — копить придётся 15 лет. В базе Numbeo индекс есть только для тех стран, где доступны данные по ценам и зарплатам. Проще говоря, без открытой статистики показатель не посчитают. В 2025 году в списке 89 стран, и только пять из них попали в категорию «менее 5 лет». Это те места, где жильё реально становится достижимой целью за среднесрочный период. Пять стран с самым доступным жильём Некоторые страны из этого списка могут удивить. Низкий индекс не всегда говорит о сильной экономике. Иногда он скорее отражает проблемы, чем благосостояние. 5 место — Пуэрто-Рико Местной семье потребуется примерно пять годовых доходов, чтобы купить квартиру в 90 м². И это выглядит скорее как провал, чем достижение, поскольку сверхвысоких зарплат в этой стране нет. Статус территории США даёт доступ к американским ипотечным программам, но доходы на острове заметно ниже континентальных. В среднем люди зарабатывают около 1 800–2 000 долларов в месяц. Низкий индекс во многом связан с невысокой ценой квадратного метра. Здесь можно найти виллу с видом на океан за 200–300 тысяч долларов. Обычное жильё ещё доступнее. Но экономика слаба, молодёжь уезжает в США, спрос снижается, и цены растут медленно. Со временем Пуэрто-Рико может стать привлекательным местом для пенсионеров и удалённой работы благодаря доступному жилью. 4 место — Саудовская Аравия Средняя зарплата там сейчас около 5583 риала в месяц (примерно 115 тысяч рублей). За два года показатель упал — раньше он был 6250 риалов. Чтобы купить квартиру площадью 90 м², нужно примерно 3,5 годовых семейных дохода. Доступность жилья в стране объясняется программой «Видение 2030». Её цель — довести долю семей‑владельцев жилья до 70%. Государственный жилищный фонд предлагает льготные ипотечные продукты и субсидии на первый взнос. Также в стране ведут массовое строительство недорогих кварталов и ориентируются в первую очередь на граждан. Иными словами, для местных найти и купить квартиру обычно проще, чем для приезжих. Было ли жильё в СССР действительно бесплатным: как на самом деле строили квартиры3 место — США По расчёту американской семье достаточно примерно 3,4 годовых дохода, чтобы купить квартиру на 90 м². Тут три главные причины. Во‑первых, в США высокие средние зарплаты — около 31,46 доллара в час или 5034 доллара в месяц (приблизительно 389 тысяч рублей). Во‑вторых, страна большая, и цены сильно различаются по штатам. Индекс считает среднюю по стране цену, а в Нью‑Йорке или Сан‑Франциско стоимость жилья будет намного выше. В третьих, в Америке много пригородных домов, где квадратный метр дешевле, чем в городских квартирах. ы ниже. Американцы чаще выбирают кредит с удобным ежемесячным платёжом, потому что оформление простое, а ставки не такие высокие. Многие предпочитают не экономить на повседневных расходах и взять ипотеку, а не отказываться от привычной жизни. 2 место — Южная Африка Это страна больших контрастов, и статистика там часто отражает не весь спектр реальности. По данным Numbeo, купить жильё можно за 3,3 годовых дохода. Но низкий индекс получился в основном не из‑за высоких зарплат, а из‑за сильного имущественного и социального неравенства. Для обеспеченного среднего класса с доходом в 3–4 тысячи долларов жильё действительно доступно. Для большинства же, чьи доходы составляют несколько сотен долларов или отсутствуют вовсе, такая цифра выглядит нереальной. К тому же безопасные и благоустроенные районы стоят в разы дороже, а при подсчёте медианы дешёвое жильё преобладает просто потому, что его больше. 1 место — Оман Самый низкий индекс — всего 2,8 годовых дохода. В Омане власти активно заботятся о благосостоянии граждан. Там не только доступны квартиры, но и часто строят доступные частные дома. Молодым парам выделяют бесплатные участки земли и дают беспроцентные ссуды на строительство. Такая модель опирается на государственные доходы от нефти и сильно отличается от рыночных механизмов. Её сложно воспроизвести в других странах — это скорее социальный договор между властью и народом, когда нефтяные доходы перераспределяются в пользу граждан, обеспечивая им стабильность и спокойствие. А теперь — о позиции РФ в рейтинге. По этому индексу мы на 68-м месте из 89. Средняя семья у нас должна копить 15,5 годовых доходов, чтобы купить квартиру в 90 м² — то есть теоретически придётся откладывать весь доход чуть более пятнадцати лет. По похожим показателям стоят Сербия, Аргентина и Бразилия.
