В России принято, что богатые живут в отдельно стоящем особняке. Но сейчас тренды меняются. Одни предпочитают загородную недвижимость, но, как правило, это будет закрытый поселок, с кучей наворотов, типа своей прачечной. Второй вариант – то, что в США называют кондоминиум, или клубные дома. Мы решили изучить рынок элитного жилья через бытовые детали — ведь именно они показывают, куда движется рынок жилья в принципе. А тренды ведь задают те, у кого есть на них деньги. Поэтому читаем, удивляемся и понимаем: скоро все это дойдет и до простых горожан. Где живут: клубные дома и закрытые поселки В США это кондоминиум – сообщество жителей многоэтажного дома, которые имеют свою прачечную, коворкинг-зону, детскую зону с няней, свой клининг, свою столовую, если можно ее так назвать. Может быть даже свой кинозал и фитнес. Как кондоминиумы для США, у нас это стали так называемые клубные дома. Это своеобразная версия дворянского собрания или купеческого клуба, но в формате жилого дома. Общие лаунжи и террасы — это светские гостиные XXI века, куда не пустят «чужака». Жизнь в таких домах будет построена по принципу отеля, уже есть весь сервис, как в отеле. Ничего не нужно делать самому. Вообще, можно годами не выходить из здания – как например, в высотке Москвы-сити. В клубном доме, вполне возможно, есть фитнес-зал и бассейн — на минус первом этаже, кинозал — на цокольном, для встреч есть стилизованный под библиотеку общий холл. Ремонт в подъезде? Это не моя проблема, решает управляющая компания, думает житель такого дома. Розы к празднику? Их примет консьерж. Город за окном становится красивой, но беззвучной картинкой благодаря трёхслойным стеклопакетам. Условная семья либо имеет приходящую уборщицу, которая является общей на весь дом. Хотите доставку еды от шеф-повара? Вот меню, звоните, заказывайте, вам все принесут в квартиру. В доме – своя котельная, а значит, платежки по ЖКХ будут досадной мелочью. Весь исторический центр, парки, набережные — как декорация к жизни. Можно любоваться, но необязательно взаимодействовать. Это победа над городским хаосом через технологии и высокий забор в виде ценника. «Не жизнь, а мечта». Когда это станет обыденностью? Уже сегодня доставка еды перестала быть роскошью, а такси — привилегией избранных. Модель клубного дома-кондоминиума может войти в жизнь миллионов россиян, если произойдёт системная перестройка ЖКХ. Представьте: дом получает свою современную котельную, а подвалы и заброшенные холлы превращаются в пространства для жителей — коворкинги, игровые или кинозоны. «Старший по подъезду» становится не сборщиком взносов, а координатором сервисов: следит, чтобы всем дошла доставка из общего кафе на район, помогает организовать совместный закуп или ремонт. Управляющая компания из надзирателя превращается в поставщика удобств: от клининга общих зон до организации детских секций прямо в доме. Это не утопия. Это логичное развитие там, где ЖКХ перестаёт быть чёрным ящиком с квитанциями и становится сервисом, ориентированным на человека. Платформа вместо расписок, комьюнити вместо очередей. Тогда идея «дома как клуба» перестанет быть привилегией богатых и станет новой нормой городской жизни — для всех.Усадьба в поселке закрытого типа Сейчас в тренде – покупать дома в закрытых поселках. Она началась в Москве, где «обособилась» Рублевка. У нас в пригородах тоже, как грибы, растут такие закрытые базы с собственной инфраструктурой. Богатые и сюда привнесли то, что есть в городе – удобство. Здесь платят за право не быть дачником. За тебя убирают снег, ремонтируют дорожки, вывозят мусор, стригут кусты на твоём же участке. Да-да, садовник, тоже есть. Управляющая компания обеспечит прачечной, гувернанткой, няней – все, как в клубном доме. Конечно, тут не будет таких проблем, как септик, скважина. Здесь будет обязательное наличие центральных коммуникаций (воды и канализации) — это отличает «резиденцию» от «деревни». Природа вокруг — такой же дизайнерский проект: рукотворное озеро, альпийские горки, «сад для рефлексии». Никаких дикоросов. Дороги — как в лучших городах Европы. Обязательно – закрытость, никаких посторонних. Километры забора с колючей проволокой, шлагбаумы, пропуски и патрули. Соседи — не случайные люди, а часть «сообщества», прошедшего проверку не только кошельком, но и, как подразумевается, социальным статусом. Философия такого поселка-коммуны: «Я создал свой идеальный мир с нуля». Город нужен только как источник работы, культуры и услуг. До него — 15 минут по хорошей дороге. Это победа над хаосом через создание альтернативной, полностью контролируемой реальности на закрытой территории. Когда заборы станут ниже: станут ли «посёлки для богатых» доступны всем? Вероятно, многие «навороты» станут доступны массе россиян. Как это может произойти? Умные камеры, датчики и приложения для соседей уже доступны. Сообщества, где жители знают друг друга и координируются цифровыми средствами, — многие СНТ уже организованы по такому типу. Это же становится нормой в новых поселках даже эконом класса. Услуги клининга и «садовника на всех», который стрижёт кусты на твоём участке, — тоже могут войти в массы. Требования к стрижке травы только возрастают, общий садовник может стать будущим трендом для всех поселков, а не только элитных. Один садовник на всех обойдется значительно дешевле, чем нанимать газонокосильщика каждый раз, когда надо постричь траву. Тренд на комфорт сильнее дачной романтики. Уже сейчас идёт консолидация садоводств, и спрос на подведение нормальных воды, газа и канализации будет только расти. Это вопрос времени и политической воли. Идея, что кто-то убирает общие дорожки, вывозит мусор по графику и чистит общий пруд, вполне реализуема в рамках современных ТСЖ или крупных коттеджных кооперативов. Это вопрос самоорганизации и готовности платить за комфорт — и это может стать нормой в течение 10-15 лет. Спортивные и детские площадки, зоны для пикников, продуманные пешеходные маршруты — это не роскошь, а стандарт качества жизни. Их наличие будет определять стоимость и привлекательность любого жилья, в том числе и массового. Мы писали, где живут обычные горожане – в типовых домах, читайте об этом здесь.
