Прошло всего семь месяцев с момента отмены льготной ипотеки, а рынок недвижимости снова лихорадит. Теперь в центре внимания – рассрочка, которая пугает всех: покупателей, застройщиков и даже Центробанк. Ведь этот инструмент, который изначально казался удобным и безопасным, теперь выглядит как новая финансовая ловушка. Когда ипотека была доступной, рассрочка занимала всего 15–20% сделок, но сейчас ее доля выросла до 40–60%, а в некоторых регионах – даже выше. Почему же этот механизм стал так популярен? Ответ прост: альтернатив нет. Взять ипотеку под 30% годовых – слишком рискованно, а накопить на жилье без заемных средств удается далеко не каждому. Об этом пишут «Новые Известия». Рассрочка – это не банковский кредит, а договор напрямую с застройщиком. Покупатель обязуется вносить платежи по графику, но условия зависят только от продавца. Здесь нет единого стандарта – кому-то предлагают беспроцентную схему на два года, а кому-то – платежи с процентами на пять лет. Однако застройщики не проверяют платежеспособность клиентов так, как это делают банки. В итоге люди могут взять на себя неподъемные обязательства и, не справившись с выплатами, лишиться квартиры. Сами девелоперы тоже рискуют. Если слишком много покупателей не смогут платить, это обернется финансовыми проблемами для застройщиков. Некоторые из них уже фактически превратились в «мини-банки», выдающие кредиты, но без механизмов защиты. Центробанк видит в этом потенциальную угрозу. Пока он лишь наблюдает, но эксперты не исключают, что вскоре регулятор может вмешаться, ужесточив правила игры. Что будет дальше? Оптимисты считают, что цены на жилье останутся стабильными или вырастут в пределах инфляции. Пессимисты же предрекают падение на 10–15%. Единственное, в чем сходятся все участники рынка – в 2025 году недвижимость точно останется одной из самых обсуждаемых тем.
