«Уфимский Китай» – Нагаево. Как выживает перенаселенный поселок без воды, дорог и канализации

Как живет перенаселенный поселок под Уфой - Нагаево. Собрали все отзывы о жизни за городом в элитном поселке, где цены на дома начинаются от 7 млн., но нет даже элементарной инфраструктуры.

«Все водят детей в частные сады»

В перенаселенном Нагаево решили построить второй детский сад. 12 декабря Радий Хабиров заявил, что поселку, наконец, дадут новый детсад. До этого родители массово обращались к главе Башкирии Радию Хабирову с жалобами на нехватку мест в дошкольных учреждениях. 

На территории Нагаево сейчас есть детский сад № 37. Он разделён на два корпуса. Население же Нагаево в 2024 году предварительно оценивается приблизительно в 21 652 человек. Детский сад уже переполнен, жители вынуждены возить детей далеко за пределы посёлка.

– У нас только частные детсады спасают ситуацию, – говорит Рустам. – А так, и школы уже по швам трещат.

Также на территории Нагаево есть школа № 147, тоже разделённая на два филиала. Нагрузка на нее — колоссальная. В потоке аж по 11-12 классов.

– «Пятёрочки» открывают, «Магниты», как везде, а таких объектов для детей, как бассейны, дома творчества, чтобы на секции ходили – вообще ничего нету. Все возят детей в итоге в город, создавая огромное столпотворение в районе Кузнецовского затона, – продолжает Рустам.

Инфраструктура не вывозит

Изучая жизнь пригородных поселков Уфы, мы обнаружили, что люди живут одними и теми же проблемами: отключение воды, электричества, нехватка школ и детских садов, отсутствие освещения на некоторых улицах, а также непродуманная логистика застройки в целом. Проблема особо активно вытекает наружу сейчас, когда всё больше жителей выбирают жизнь за городом.

И это неспроста: ведь цена деревенской жизни особенно привлекательна. Средняя цена квадратного метра в новом доме в чистовой отделке в селе Нагаево составляет 66 тысяч рублей. Для сравнения, в Уфе один квадратный метр в квартире стоит примерно 127 тысяч рублей. За цену в два раза меньше жители Башкирии могут приобрести дом со своим участком площадью 6 соток. Но у выгоды есть свои подводные камни.

«Эх, дороги…»

В Нагаево остро стоят проблемы с обустройством дорог: как пешеходных, так и автомобильных. Чтобы ее не размывало в межсезонье, жители отсыпают щебень за собственные деньги. Но щебёнка все равно создает неудобства: царапает машину и осложняет проезд.

– Мы скидывались несколько лет назад целой улицей, нам отсыпали дорогу, так и живем пока. Никакого асфальта годами не видели и не видим, – рассказывает Рустам. На вопрос о тротуарах он и вовсе смеется.

При этом, в 2020 году по Нагаево был утверждён проект планировки. Там указаны и места под тротуар и проезжую часть, и линейные объекты. К сожалению, план охватывал лишь участок Нагаевского шоссе, вдоль которого должна быть проложена дорога, а также подводящие к ней пешеходные тропинки.

В 2023 году на проблему снова обратили внимание: был выделен бюджет в размере 5 миллионов рублей. Благодаря нему отсыпали песком и щебнем улицы Янтарная, Возрождения (от улицы Счастливой до улицы Солидарности), а также некоторые улицы в соседних Зинино и Жилино. Но пешеходного тротуара вдоль домов по-прежнему нет.

Плюс ко всему, всё ещё есть проблемы с логистикой выезда. Люди стоят по 15 минут в пробках на выезде из-за неудобной развилки.

– Раньше мы стояли час, сейчас примерно минут 15. Это тоже много, учитывая, какой сейчас ритм жизни, – сетует Рустам. – Поселок активно растет, и без объездной уже невозможно жить. Нужны объездные, как минимум еще один выезд на М-5, и внутрипоселковые дороги. Потому что все ставят шлагбаумы, и в поселке нет сквозного проезда.

«Шамбо – наша жизнь»

Еще одна особенность села – отсутствие центрального водоснабжения и канализации. На каждом участке есть своя скважина с водой. При этом люди отмечают нехватку воды, так как колодцы тянутся неглубоко.

– С водой проблемы у нас были с самого начала нашего проживания. Многие из нас вынуждены за деньги приобретать воду и заливать в колодец, так как лимит воды в колодцах очень маленький, – пишет обращение министру жилищно-коммунального хозяйства РБ один из обеспокоенных жителей Нагаево.

Другая проблема – это близость скважины с шамбо. Сточные канализационные воды уходят в ту же землю, из которой жители берут воду для бытовых нужд.

Вопрос об установке шамбо регулируется законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (Федеральный Закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ). И он описывает множество важных аспектов.

Во-первых, выгребные ямы нельзя устанавливать без фильтрации и дна, чтобы не загрязнять почву. Однако сейчас все шамбо – это облицованные ямы, а отходы утекают в землю.

Во-вторых, водопроводные трубы нужно размещать как минимум на расстоянии 40-50 метров от выгребной ямы. И это с учётом, что у ямы есть дно и септик. Учитывая, что средняя площадь продаваемых участков в Нагаево – 5-7 соток, выполнение указанных норм едва ли возможно. 

Сейчас в Нагаево существует риск загрязнения воды в будущем. А что пьют люди — вовсе неочевидно.

– Несколько лет назад мы делали анализ воды, — рассказывает Рустам. – В воде очень много извести. Она в принципе непригодна для питья. Воду мы покупаем, берем привозную. Из скважины только стирка и полив.

В квартире газ, а у вас?

Как и во многих других посёлках, в Нагаево проведено только электричество.

Чтобы провести к дому газ – нужно самостоятельно заняться этим вопросом. Однако (в рамках программы социальной газификации 2024) доведение газа по улице осуществляется бесплатно. Далее же необходимо провести газ до своего дома за свой счёт, подключив к вопросу газовые службы. 

Узнать, подходит ли ваш адрес под программу социальной газификации, можно на сайте. Помимо этого, для льготных групп возможно компенсирование затрат на газификацию.

– Мы газ не подключали. Платим за отопление зимой около 9 тысяч. Сосед подключал газ – ему обошлось в 220 тысяч, а зять с другой улицы сделал за 170 тысяч. Не знаю, у каждого разные цены, – говорит Рустам.

В тесноте, да не в обиде

4 ноября 2024 года появилась информация об утверждении нового проекта планировки территории Нагаево. В нём прописали обустройство восточной части села. По плану, в поселок можно будет заселить еще около 15 тысяч человек. Итого жителей может уже в ближайшее время стать более 35 тысяч.

План застройки уже утверждён Администрацией Октябрьского района. При этом о постройке нового детского сада, например, было только заявление без точных дат. Более чем очевидно, что поспешная стройка усугубит ситуацию с социальной инфраструктурой.

Еще один вопрос, как администрация Октябрьского района, которая по факту должна разбираться в вопросах городского хозяйства, параллельно занимается таким неспецифическим для себя делом, как развитие села.

– Проблемы села действительно сильно отличаются от городских. По факту для нас нужна отдельная администрация, отдельная поликлиника. Мы – целое новообразование, мы не можем достучаться до властей, часто нас просто отправляют на задворки, занимаясь своими городскими дворами. Конечно, мы остаемся не у дел и записываем обращения лично Путину. Ну и куда это годится? — обозначает проблему Рустам.

Кто продаёт землю в Нагаево

Земельные участки в Нагаево продаются на торгах, которые организует Минземимущества РБ. Сама земля находится в неразграниченной государственной собственности.  

Купить государственную землю в этом районе можно на торгах.

Кадастровая стоимость участков под строительство ИЖС в Нагаево колеблется в пределах 1 558 рублей за квадратный метр. Так, можно выкупить участок площадью 752 квадратных метра за 1 172 082,24 рубля. Частник обязуется при этом реализовать тот объект, который разрешено возводить на территории. 

Все земельные участки продаются разным застройщикам. Они приобретаются в частную собственность, а затем быстро застраиваются домами и снова продаются. Из-за характера таких быстрых сделок и появляются проблемы с инфраструктурой. Новый собственник земли не обязан обеспечивать территорию вне своего участка коммуникациями. 

Требования к застройке

В рамках этого вопроса существует протокол, который регулирует вопрос застройки поселений, муниципальных и городских округов. Найти все требования можно в Постановлении Правительства РФ от 1 октября 2015 г. N 1050 «Об утверждении требований к программам комплексного развития социальной инфраструктуры поселений, муниципальных округов, городских округов». 

В данном протоколе указан перечень мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского округа. 

К примеру, там указано, что для каждого поселения должна быть утверждена программа. В этой программе указаны планы на возведение объектов социальной инфраструктуры. Также в программе устанавливаются критерии оценки результатов реализации плана. 

Социальная инфраструктура при этом включает в себя объекты местного значения поселения, муниципального округа, городского округа в областях образования, здравоохранения, физкультуры, массового спорта и культуры.

Время решений

12 декабря во время выступления на съезде Курултая Радий Хабиров рассказал, что детский сад начнут строить в следующем году. Когда планируется завершение стройки – пока неизвестно. Однако план по развитию инфраструктуры активно обсуждается.

«В следующем году начинаем строить детский сад в Нагаево, который очень просят жители. Прошу держать на контроле этот важный объект», – озвучил Радий Хабиров на съезде Курултая.

О второй школе, дорогах, детских спортивных объектах – пока информации нет.

Ранее мы писали о дорожных проблемах в Нагаево.

Читайте также

- «Нерезиновое» Иглино. Как поселок под Уфой «трещит по швам» - «Дураки есть, дорог нет». Отстроенные поселки под Уфой брошены в бездорожье - «Трупные палочки… не думали об этом». Как под Уфой живет деревня, где до сих пор пьют воду из колодца