В начале 2024 года российский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентным падением цен, которое стало результатом существенного снижения спроса на жилье. Основной причиной столь резкого снижения спроса стали ужесточенные условия ипотечного кредитования, введенные в конце 2023 года. В январе 2024 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам для новостроек составила 16,7%, а для вторичного жилья – 16,9%. Эти ставки значительно превышают предыдущие значения, что оказало негативное влияние на покупательскую активность. Ужесточение условий ипотечного кредитования коснулось и размера первоначального взноса, который увеличился с 20 до 30%. Эти изменения привели к значительному сокращению спроса на жилье. Согласно данным аналитиков, в первом квартале 2024 года спрос на недвижимость в России сократился на 10-20%, а на вторичном рынке – на 26%. В ответ на эти условия продавцы начали активно снижать цены, что в феврале уже привело к уменьшению стоимости жилья примерно на 10%. Об этом пишет "прогород". Прогнозы экспертов на оставшуюся часть года еще более пессимистичны. Ожидается, что к Новому году цены на недвижимость могут снизиться на 50%. Это падение будет наиболее заметным на вторичном рынке, где предложение стало значительно превышать спрос. Весной 2024 года наблюдается активное снижение цен на жилье, что также привело к увеличению объема сделок на рынке. Тем не менее, замедление темпов роста цен как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости продолжает оставаться актуальным.
