Количество схем мошенничества на рынке недвижимости не сокращается. Эксперт из Башкирии Григорьева Ольга отмечают, что встречаются и типовые способы, и нестандартные приемы мошенников.
1. Часто продают квартиры, якобы полученные по наследству. Злоумышленники следят за одинокими собственниками. Как только открывается наследство, они подделывают документы о родстве. Нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство, и квартиру продают дальше.
2. Подделывают паспорта владельцев. Тогда сделка проходит с лицом, не имеющим полномочий. Выявить фальшивку может только опытный специалист, и то не всегда. Сейчас суды чаще возлагают ответственность на нотариусов, поэтому нотариальный договор защищает покупателя лучше.
Владельцев квартир в домах с лифтами ждут изменения
3. Используют доверенность, которую собственник отзывают прямо перед сделкой. Все бумаги в этом случае выглядят подлинными, но представитель продавца к моменту подписания уже лишен полномочий. Иногда суд признает злоупотребление правом и защищает покупателя, но гарантии нет.
4. Продают квартиры, находящиеся под арестом или в залоге. Покупателю показывают старые, подлинные справки. Из-за этого он не видит новых ограничений. Если заказать актуальную выписку из ЕГРН, можно обнаружить запреты, и сделка сорвется, пишет юрист Ирина Сивакова в своем Дзен-канале.
5. Выманивают задаток и не собираются его возвращать. Покупателю предлагают выгодную цену и просят внести деньги. Потом выясняется, что сделка невозможна из-за проблем продавца или квартиры. Покупатель отказывается от покупки, а задаток остается у продавца.
Григорьева советует проверять актуальные выписки и обращаться к надежным юристам перед сделкой.
Читайте также
- Когда дом становится больше, чем квартирой: четыре проекта бизнес- и премиум-класса в Уфе
- Могут ли пенсионера выселить за долги по ЖКХ: эксперты объяснили, что говорит закон
- Родители подарили квартиру сыну — а потом остались без жилья: почему покупателям теперь нужно быть осторожнее
