Россияне все чаще обращаются к наследственному договору — относительно новому инструменту в российском законодательстве для распоряжения имуществом после смерти. Этот подход постепенно набирает популярность благодаря возможности заранее согласовать условия передачи наследства и установить обязанности будущих наследников.
Основное отличие наследственного договора от завещания заключается в том, что завещание является односторонней сделкой. В этом случае наследодатель сам решает, как распределить свое имущество, и потенциальные наследники могут не знать о существовании завещания до момента открытия наследства. В отличие от этого, наследственный договор представляет собой двустороннее соглашение, условия которого согласовываются между наследодателем и наследником, который берет на себя определенные обязательства.
В рамках такого договора возможно закрепление разнообразных имущественных и неимущественных условий. Например, наследодатель может установить обязательства по уходу за конкретным человеком на протяжении его жизни. Кроме того, в наследственном договоре могут быть включены положения о назначении душеприказчика и исполнении завещательных отказов.
Закон устанавливает, что к наследственному договору применяются нормы, касающиеся завещаний, если само соглашение не содержит иного. Заключить такой договор вправе любой дееспособный гражданин. При этом наследником может стать практически любое лицо, независимо от степени родства с наследодателем.
Также наследство по договору может быть передано третьим лицам, которые не принимали участие в его подписании. Документ может предусматривать создание наследственного фонда, а в качестве сторон могут выступать как юридические лица, так и публично-правовые образования.
Почему пенсионерам не стоит переоформлять квартиру на родственников
Одной из особенностей оформления такого соглашения является обязательная видеофиксация нотариального действия, что служит дополнительной гарантией законности сделки и снижает риск ее оспаривания в будущем.
Права и обязанности, вытекающие из наследственного договора, являются личными и не могут быть переданы другим лицам. Наследник может отказаться от наследства, но уступить свои права другому человеку законодательство не позволяет.
При этом наследственный договор не отменяет право некоторых категорий граждан на обязательную долю в наследстве. Нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы и другие лица, защищенные законом, сохраняют право на получение своей доли наследственного имущества, даже если они не указаны в договоре.
До смерти наследодателя он полностью сохраняет возможность свободно распоряжаться своим имуществом и имеет право в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора. Наследник же не имеет аналогичной возможности: если он хочет расторгнуть соглашение, ему необходимо либо договориться с наследодателем, либо обратиться в суд.
Закон также вводит ограничения на содержание наследственного договора. В него нельзя включать условия, которые ограничивают права наследника. Например, нельзя требовать от человека вступления в брак, отказа от образования или изменения вероисповедания. Подобные условия будут признаны недействительными и не будут иметь юридических последствий.
Обязательным условием для действительности наследственного договора является его нотариальное удостоверение. Нотариус проверяет, соответствует ли документ требованиям законодательства, и подтверждает законность сделки. Если договор составлен в простой письменной форме без нотариального заверения, он не имеет юридической силы. Заключение наследственного договора в экстренных ситуациях или при непосредственной угрозе жизни, как это разрешено для завещания, законодательством не предусмотрено.
Супруги могут составить совместный наследственный договор на двоих. Закон позволяет действующим супругам заключать такой договор как на общее имущество, так и на личное. В документе можно четко указать, как будет распорядиться недвижимостью в случае смерти одного из них, а также что произойдет после смерти обоих. Однако в случае развода такой договор автоматически утрачивает силу.
Оспорить наследственный договор в суде значительно сложнее, чем обычное завещание. Отмена завещания часто происходит посмертно на основании утверждений о том, что наследодатель «не осознавал своих действий». Поскольку наследственный договор подписывается обеими сторонами при жизни, а нотариус обязан вести полную видеофиксацию процесса, наличие видеозаписи, на которой наследодатель в здравом уме подтверждает условия сделки, практически исключает возможность успешного оспаривания в суде от недовольных родственников.
Если наследодатель подписал договор, а затем тайно продал квартиру другому лицу, закон защищает первоначального владельца. До момента своей смерти гражданин может свободно распоряжаться своим имуществом — продавать, закладывать или дарить, даже если оно входит в наследственный договор. В этом случае после его смерти обязательства по передаче квартиры аннулируются, так как имущество отсутствует.
Читайте также
- Юрист разъяснил, кому закон запрещает дарить квартиру
- Пенсионеры массово оформляют завещания вместо договора дарения
- Наследство или дарение квартиры: где платить меньше
