Оформление договора дарения кажется простой процедурой, но на деле таит множество юридических угроз. Как пояснил управляющий партнер Адвокатского бюро K&K Partners Артемий Куприянов, закон четко определяет круг лиц, которым категорически запрещено принимать такое имущество. Об этом сообщает издание «Прайм».
Прежде всего, запрет касается чиновников и других должностных лиц. Статья 575 ГК РФ не позволяет дарить подарки стоимостью свыше трех тысяч рублей госслужащим, сотрудникам силовых структур, судьям, педагогам и медикам, если презент связан с их профессиональной деятельностью. Попытка передать квартиру врачу или чиновнику может обернуться признанием сделки недействительной и уголовным делом о коррупции.
Юрист советует проверить финансовое состояние обеих сторон до подписания договора. Если у одаряемого крупные долги и он признан банкротом, подаренная недвижимость может быть изъята и продана для расчета с кредиторами. Та же угроза существует и для дарителя: если в течение года после дарения он сам объявит о банкротстве, суд может отменить сделку и вернуть квартиру в конкурсную массу.
Пенсионеры массово оформляют завещания вместо договора дарения
Особые правила действуют для супружеского имущества. Квартира, купленная в браке, считается общей даже при оформлении на одного из супругов. Подарить ее без нотариально заверенного согласия второй половины невозможно − сделка будет отклонена.
С конца 2024 года все договоры дарения подлежат обязательному заверению у нотариуса. Без его подписи Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Если даритель действует по доверенности, в ней обязательно должны быть указаны адрес объекта, его кадастровый номер и данные одаряемого.
Отдельный риск − дарение жилья несовершеннолетним. Хотя закон этого не запрещает, любое последующее распоряжение долей ребенка (продажа, обмен, залог) потребует сложных согласований с органами опеки, которые строго контролируют соблюдение интересов детей.
Читайте также
- Россияне рискуют остаться без квартиры из-за одной отметки в паспорте
- Наследство или дарение квартиры: где платить меньше
- 4 юридические ловушки, которые могут лишить пенсионера квартиры после смерти супруга
