Наследство или дарение квартиры: где платить меньше

При передаче недвижимости близким родственникам россияне часто сталкиваются с выбором между двумя способами — оформлением договора дарения или составлением завещания. Оба метода позволяют передать имущество, но расходы на их оформление значительно различаются.

Завещание: основные расходы

Стоимость оформления завещания у нотариуса делится на две составляющие — федеральный тариф и оплату за услуги правового и технического характера. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, за удостоверение завещания предусмотрена государственная пошлина в размере 100 рублей, которая является фиксированной для всех нотариусов по всей стране.

Дополнительно к этой сумме необходимо оплатить услуги правового и технического характера, стоимость которых определяется нотариальными палатами в зависимости от региона. Например, в Москве в 2026 году базовый тариф УПТХ для обычного завещания составляет примерно 3 400 рублей. Таким образом, общая стоимость оформления вместе с госпошлиной составит около 3 500 рублей. В Башкирии составление завещания стоит 3 600 рублей.

В некоторых случаях затраты могут быть выше. Например, за оформление совместного завещания супругов или документа, создающего наследственный фонд, применяется повышенный тариф: УПТХ может составлять около 6 500 и 30 500 рублей соответственно. Если завещание относится к нескольким категориям, то применяется максимальный тариф.

Дополнительные расходы могут возникнуть, если нотариус выезжает на дом. В этом случае федеральный и региональный тарифы увеличиваются на 50%. Конкретная сумма за выезд определяется нотариальной палатой региона. В некоторых регионах нотариальные палаты предлагают льготы для определенных категорий граждан, включая участников специальной военной операции. Размер возможного освобождения от оплаты регионального тарифа рекомендуется уточнять непосредственно у нотариуса.

Договор дарения: какие расходы предстоят

Расходы на оформление договора дарения формируются из федерального тарифа и региональной платы за услуги правового и технического характера. Федеральный тариф определяется в зависимости от стоимости имущества и типа сделки. При дарении недвижимости он составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта, при этом закон устанавливает минимальные и максимальные пределы: сумма не может быть ниже 300 рублей и выше 20 000 рублей.

Для движимого имущества действуют иные правила. Если даритель и получатель являются близкими родственниками — супругами, родителями, детьми, внуками, братьями или сестрами — ставка составляет 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей. Для остальных лиц применяется ставка 1%, минимальная сумма — 300 рублей. С 2025 года для близких родственников предусмотрена скидка 50% на федеральный тариф при оформлении таких сделок.

Суд может отменить завещание, если вы упустите три важных момента

В Республике Башкортостан дарение также составляет 0,5% от кадастровой стоимости + 8000 (если объект недвижимости один).

Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера, которые включают в себя проверку документов, консультации, составление проекта договора, изготовление копий и другие нотариальные действия. Размер этих тарифов устанавливается нотариальными палатами в каждом регионе и, в среднем, составляет около 6–10 тысяч рублей.

Если в сделке участвуют несколько нотариусов, например, когда стороны находятся в разных городах, каждый из них взимает свои установленные тарифы. В сложных сделках, где одновременно оформляются дополнительные документы, такие как брачный договор или соглашение о разделе имущества, расчет может производиться отдельно для каждого элемента.

Пример расчета при дарении квартиры

Допустим, квартира стоит 6 миллионов рублей и передается близкому родственнику. Федеральный тариф будет рассчитан следующим образом: 6 000 000 × 0,5% = 30 000 рублей. Однако в силу установленного максимума эта сумма будет ограничена 20 000 рублей. С учетом льготы для близких родственников итоговая сумма составит 10 000 рублей.

Если региональный тариф составляет, к примеру, 7 000 рублей, общие расходы на нотариальное оформление составят около 17 000 рублей, не учитывая дополнительные услуги. Также следует учесть государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре, которая с 1 января 2025 года составляет 4 000 рублей.

Что выгоднее — дарение или завещание

С финансовой точки зрения, завещание оказывается гораздо дешевле в большинстве случаев, сообщает юрист из Башкирии Григорьева Ольга. Оформление завещания обходится в несколько тысяч рублей и не зависит от стоимости имущества. В отличие от этого, дарение квартиры связано с расходами, зависящими от стоимости объекта, и требует оплаты региональных нотариальных услуг и государственной регистрации перехода права собственности.