Юрист Сивакова объяснила, как балкон и лоджия тайно раздувают плату за ЖКУ

Если при начислении жилищно-коммунальных услуг используют неверную площадь квартиры, собственнику нужно официально подтвердить правильные данные и изменить документы, напомнила адвокат Ирина Сивакова.

Такие ошибки часто происходят, когда в расчет включают балкон или лоджию, хотя их площадь не должна входить в общую жилую площадь. В результате платежи за ЖКУ могут оказаться завышены долгое время.

Чтобы исправить сведения, потребуется переобмер квартиры, заказ нового технического паспорта у кадастрового инженера и передача обновленных данных в Росреестр. После внесения изменений надо обратиться в коммунальную организацию с заявлением о пересмотре начислений.

Для владельцев квартир теперь есть одно неудобство: что не стоит делать во дворах

Однако рассчитывать на возврат всех ранее переплаченных средств не стоит. Действующие правила предусматривают другой порядок перерасчета. По пункту 2 «Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги» от 30 декабря 1983 года № С-2784 перерасчет по результатам переобмеров делается, начиная со следующего месяца после предоставления документов, подтверждающих изменение площади.

Верховный суд РФ подтвердил право применять этот документ (дело № АПЛ22-247), поэтому суды должны ссылаться на эту норму при подобных спорах. Из-за этого попытки взыскать переплату за весь прошлый период чаще завершаются отказом: перерасчет не делается задним числом, а только на будущее, пишет pnz.ru. 

Итог такой: уменьшение начислений станет возможным после подачи заявления и предоставления новой выписки из ЕГРН с фактической площадью. Новые расчеты начнут действовать со следующего месяца после официального подтверждения изменений.

---

---