Не все владельцы квартир знают, что пристройка лоджии или балкона может потребовать согласования не только с государственными органами, но и с другими собственниками дома.
В противном случае даже спустя годы после завершения работ конструкцию могут признать незаконной и обязать демонтировать.
Что стало причиной конфликта
Собственники квартиры на нижнем этаже решили увеличить жилое пространство и пристроили лоджию.
Однако нововведение не понравилось соседке, проживающей этажом выше.
По ее словам, на крыше пристройки постоянно скапливались листья, мусор и осадки. В результате в месте примыкания конструкции к фасаду появилась сырость, а на стене дома начала образовываться плесень.
Считая, что ее права нарушены, женщина обратилась в суд.
Почему суд поддержал соседку
В ходе разбирательства было установлено, что лоджия появилась уже в период действия Жилищного кодекса РФ.
Закон предусматривает, что реконструкция помещения, затрагивающая общее имущество многоквартирного дома, требует согласия всех собственников помещений.
Суд пришел к выводу, что при возведении лоджии была использована часть фасада здания, который относится к общему имуществу собственников дома.
При этом доказательств получения необходимых согласований представлено не было.
Какое решение вынес суд
Поскольку пристройка затронула общее имущество дома и была возведена без обязательного согласия собственников, суд признал ее незаконной.
Владельцев квартиры обязали демонтировать лоджию за свой счет и привести фасад здания в первоначальное состояние.
Таким образом, попытка расширить квартиру обернулась дополнительными расходами и необходимостью полностью убрать построенную конструкцию.
Что важно помнить собственникам
Этот случай показывает, что любые работы, связанные с изменением фасада дома или использованием общего имущества, требуют предварительного согласования.
Даже если пристройка существует длительное время и не вызывает претензий со стороны контролирующих органов, недовольные соседи могут обратиться в суд.
Если выяснится, что реконструкция была выполнена с нарушением закона, владельца квартиры могут обязать снести пристройку и восстановить первоначальный вид дома.
