Иногда чудеса случаются и в нашей башкирской глубинке. Вдвойне приятно, когда сюрпризы преподносят наши самые справедливые суды в мире. Еще весной в Благовещенском районном суде Башкирии прошел гражданский процесс и был вынесен приговор, который вполне заслуживает того, чтобы стать прецедентом для большей части жителей республики. Жительница города Благовещенск Анна Кузнецова едва ли не всю жизнь прожила в многоквартирном доме, построенном еще в далеком 1982 году. Когда в 90-е годы грянула приватизация, она одна из первых оформила квартиру в собственность. Затем в процесс втянулись и ее соседи по дому. Земельный участок под домом и придомовая территория позднее были оформлены в долевую собственность владельцев квартир. Соответственно, инженерные коммуникации и подвальные помещения также должны были принадлежать им. Но иначе посчитали в администрации Благовещенска, и на себя оформили право собственности на подвальное помещение в 80 кв. метров. Затем чиновники в 2000 году сдали в аренду подвал некоему ИП Апинян Н. Р. Знакомая история, не правда ли? Трудно назвать тот муниципалитет, где бы так не распоряжались нежилыми помещениями многоквартирных домов. Жильцы платят ОДН и взносы за капремонт, а деньги от аренды идут в администрации. Но вот Кузнецова не стала мириться с таким положением дел и через суд потребовала освободить подвальное помещение. Мотивировала она свои требования тем, что, согласно закону, помещение должно принадлежать собственникам квартир в доме. Ответчик в лице администрации единолично изменил назначение части подвального помещения со вспомогательного на нежилое. В результате этого арендатор нарушил права жильцов, не впуская их для обслуживания коммуникаций, захламляя и загромождая проходы, создавая при этом пожароопасную ситуацию. Без имеющихся на то прав он также незаконно пользуется придомовой территорией, располагая там свои транспортные средства, мешающие проезду и проходу жильцов. На процессе администрация города, представители местного комитета управления собственности Минземимущества РБ и арендатор с требованиями жительницы города не согласились. Их позиция опиралась в основном на аргумент, что подвал оформлен в собственность города на основе закона, числится во всех реестрах, и документы в порядке. Но вот представители Россреестра и Стройнадзора в качестве третьего лица на процесс не явились. Тем не менее, судью Ирину Хисматуллину не впечатлили аргументы чиновников, и она фактически вынесла решение в пользу не только истицы, а всех жителей этой пятиэтажки. Статьи Жилищного и Гражданского кодексов РФ однозначно говорят, что нежилые помещения общего пользования, не являющиеся отдельными объектами, принадлежат жильцам дома. Суд установил, что Анна Кузнецова приватизировала жилье в январе 1994 года, следовательно, с указанного времени дом перестал находиться исключительно в муниципальной собственности. Подвальные помещения не были выделены для самостоятельного использования. С момента приватизации Кузнецова, как собственник приватизированной квартиры, стала совладельцем инженерного оборудования и мест общего пользования дома, в том числе и подвального помещения. В итоге было вынесено решение, по которому право собственности администрации на подвал аннулировалось, арендатора попросили освободить помещение, а ключи передать Совету многоквартирного дома. Администрация города не стала оспаривать решение суда, и оно сегодня уже вступило в силу. Частная судебная победа Анны Кузнецовой – это победа всех жителей дома. Теперь они могут распоряжаться подвалом по своему усмотрению. Могут так же сдать его в аренду, но деньги уже будут поступать не властям, а на счета жителей. А вы готовы побороться за свои права против системы?
