С 1 июля вступают в силу новые правила по сделкам с недвижимостью

С 1 июля 2026 года в России вводят новые правила дистанционного оформления сделок с недвижимостью. «Росреестр» и МФЦ запускают систему, которая позволит часть операций с квартирами, домами и коммерческой недвижимостью провести полностью онлайн с применением биометрии и электронной подписи.

Нововведение называют крупным шагом в цифровизацию рынка недвижимости. Для удаленного оформления сделки без визита к нотариусу, в МФЦ или в офис «Росреестра» потребуются два инструмента: усиленная квалифицированная электронная подпись и подтвержденные биометрические данные в Единой биометрической системе (ЕБС).

Офлайн формат работы сохранят. Сделки по прежнему можно будет оформлять через МФЦ, нотариусов или напрямую в «Росреестре».

На первом этапе дистанция коснется наиболее стандартных сделок. Речь идет о покупке жилья у застройщика и о сделках с ипотекой. Сложные операции, например с долями, наследством, с участием несовершеннолетних или с неясной историей объекта оставят под контролем и потребуют личного присутствия сторон.

Главное изменение в том, что необходимость личных поездок сведется к минимуму. Покупатель сможет оформить квартиру в другом регионе без командировок и долгих визитов в органы. Также отменяют отдельное согласие на электронную регистрацию сделки, которое оформляли ранее.

Эксперты считают, что подключение биометрии даст серьезный импульс переходу рынка в цифровую среду. В первую очередь технология распространится в сегментах ипотеки и новостроек, где процедуры уже стандартизированы, а затем постепенно охватит и другие виды сделок, пишет pnz.ru. 

К дистанционной сделке нужно подготовиться. Для получения подтвержденной биометрии нужна очная идентификация, чаще всего в банке или в МФЦ. Также надо оформить усиленную квалифицированную электронную подпись в аккредитованном удостоверяющем центре.

Рынок жилья — 2026: ни обвала, ни роста. Что происходит с ценами и ипотекой

Срок действия электронной подписи составляет 12 месяцев, подтвержденная биометрия действует пять лет. Перед сделкой важно проверить актуальность обоих инструментов.

Несмотря на дополнительные меры защиты, риски мошенничества сохраняются. В числе угроз называют взлом аккаунтов на Госуслугах, кражу данных электронной подписи, фишинговые сайты и ошибки идентификации.

Специалисты отмечают, что биометрия подтверждает личность участника сделки, но не заменяет проверку юридической чистоты объекта. Поэтому при цифровом оформлении советуют тщательно проверять выписки из ЕГРН, историю объекта и не передавать третьим лицам коды доступа и данные авторизации.

---

---