Пруфы.рф
С июня 2026 года на рынке недвижимости прогнозируется ужесточение требований со стороны банков и повышенная осторожность со стороны покупателей.
В таких условиях не каждый объект сможет найти своего покупателя, и некоторые квартиры окажутся в «зоне риска», предупреждают риелтор по новостройкам Алексей Михайлов и эксперт по вторичному рынку Ирина Колесникова.
Ирина Колесникова отмечает, что квартиры в домах старых серий и зданиях с заметным физическим износом окажутся в наибольшей уязвимости. Покупатели будут уделять больше внимания состоянию подъезда, коммуникаций, крыши и подвала, а банки могут чаще отказывать в ипотеке для таких объектов или предлагать меньшие суммы.
Особенно тяжело придется:
- квартирам на первых и последних этажах без лифта и хорошей шумоизоляции;
- жилью с заметными проблемами, такими как протечки, трещины и аварийные сети;
- квартирам с плохим ремонтом, требующим значительных вложений сразу после покупки.
При повышении ставок и ужесточении условий по ипотеке покупатели станут более требовательными: если есть выбор между изношенной «панелью» и чуть более дорогим, но в хорошем состоянии «монолитом», предпочтение будет отдано второму.
Алексей Михайлов подчеркивает, что начиная с середины 2026 года, квартиры с незаконными перепланировками и юридическими проблемами будут под особым контролем. Банки все чаще требуют технические планы и поэтажные схемы, отказываясь финансировать объекты, где были изменены несущие стены или возникли сомнения в легальности перепланировки.
Озвучено, какие документы нужны, чтобы не лишиться наследства
Сложнее всего продать:
- квартиры с долгами по коммунальным платежам и наследственными спорами;
- объекты с долевым участием, когда в сделку вовлечены несовершеннолетние или множество совладельцев;
- жилье, обремененное залогами, арестами или старыми брачными контрактами.
Такой тип недвижимости скорее всего заинтересует только инвесторов, готовых торговаться и рисковать. Семьи, покупающие жилье с ипотекой, будут избегать таких предложений.
Эксперты предсказывают, что спрос на типовые «массовые» квартиры значительно упадет:
- однокомнатные и студии в домах без нормальной парковки и инфраструктуры;
- квартиры в удаленных районах, где добираться до метро и учебных заведений занимает около часа;
- варианты с неудобной планировкой.
Покупатель, который в 2026 году с трудом пройдет ипотечный скоринг, будет рассматривать квартиру как инвестицию минимум на 10-15 лет. Если местоположение, двор, планировка и состояние дома не соответствуют альтернативам, такие квартиры будут продаваться дольше и с большими скидками.
Ирина Колесникова советует владельцам потенциально «проблемных» квартир не ждать лета 2026 года в надежде на благоприятные изменения. Если дом старый, есть незаконные перепланировки, проблемы с документами или явные технические недостатки, лучше заранее решить эти вопросы (узаконить перепланировку, закрыть долги, привести квартиру в порядок) или быть готовым к торгу.
Алексей Михайлов добавляет, что на рынке с ужесточившимися ипотечными условиями лучше всего будут продаваться квартиры «без сюрпризов»: с прозрачными документами, понятной историей, адекватной ценой и хорошим состоянием. Все, что отклоняется от этой схемы, с июня 2026 года будет продаваться значительно медленнее и чаще уходить не конечному покупателю, а инвестору с большой скидкой.
Читайте также
- Конфисковано многомиллионное имущество в Уфе экс-руководителя МЧС Олега Бойко