После введения ограничений на минимальную площадь квартир в новостройках предложение студий на рынке жилья Москвы резко сократилось, а цены на такие квартиры начали расти значительно быстрее, чем на более просторные объекты. Аналитики отмечают, что компактные форматы жилья становятся дефицитом, особенно в столице. Согласно данным, предоставленным аналитиками ГК «Основа» и опубликованным в «Российской газете», на первичном рынке «старой» Москвы за последний год наибольший рост средней стоимости квадратного метра был зафиксирован именно в студиях − на 22,9%. Квартиры и апартаменты данного формата дорожали быстрее всех остальных типов жилья практически во всех сегментах рынка. Коммерческий директор компании Игорь Сибренков объясняет эту ситуацию введением нормы, запрещающей проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. После принятия этих ограничений рынок столкнулся с острой нехваткой небольших квартир. Россияне отменяют приватизацию своих квартир: почему так происходит Наиболее заметное сокращение предложения наблюдается в массовом сегменте, где количество студий за год уменьшилось почти на 59%. В бизнес-классе предложение снизилось на 24%, а в премиальном сегменте − более чем на 59%, фактически до единичных объектов. Исключение составил рынок люксовых квартир, где объем предложения немного возрос благодаря строительству новых небоскребов с компактными квартирами для временного проживания. За пределами Москвы пока нет прямых запретов на строительство малогабаритного жилья. Тем не менее, рынок уже начинает адаптироваться к потенциальным изменениям. Член комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов Михаил Хорьков отметил, что некоторые застройщики начали самостоятельно ограничивать строительство слишком компактных квартир, опасаясь, что московский опыт распространится на другие регионы России. В Санкт-Петербурге студии по-прежнему пользуются спросом. Однако власти города решили воздействовать на рынок не через прямые запреты, а через градостроительные нормы. Как пояснил руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин, новые правила землепользования и строительства сделали более выгодными проекты с просторными квартирами, уменьшив требования по озеленению, количеству парковочных мест и другим параметрам, что фактически подталкивает застройщиков к увеличению площади жилья. При этом квартиры площадью менее 20 квадратных метров с рынка полностью не исчезли. Руководитель агентства недвижимости «УваровДом» Дмитрий Уваров отметил, что новые застройщики в Ленинградской области предлагают более крупные студии площадью 28–32 квадратных метра с полноценными кухнями и комфортными планировками. Покупатели, уставшие от тесных помещений, все активнее реагируют на такие проекты. Эксперты отмечают, что высокий спрос на компактное жилье сохраняется на фоне дорогих ипотечных ставок и ограничений семейной ипотечной программы с лимитом в 6 миллионов рублей. При этом студии постепенно перестают восприниматься как временное решение. Для многих покупателей это уже полноценный городской формат жилья, подходящий для одного человека, молодого специалиста, студента или инвестора, ориентированного на аренду.
