Госдума приняла в первом чтении законопроект, который может изменить финансовую схему работы управляющих компаний. Поправки в Налоговый кодекс, предложенные правительством, закрепляют позицию Конституционного суда и касаются содержания многоквартирных домов. Сейчас управляющие компании не могут просто так повысить тариф на содержание жилья из-за появления обязанности платить НДС. Любое изменение платы должно быть согласовано с жильцами на общем собрании. Новые правила подтверждают этот порядок, но добавляют важный нюанс. Если после заключения договора у управляющей компании возникает обязанность по уплате НДС, а в договоре не прописан пересмотр стоимости, налог не добавляется к тарифу, а включается в уже установленную сумму. Это значит, что для жильцов сумма в квитанции формально не изменится, но часть денег, которые раньше полностью шли на обслуживание дома, теперь будет уходить государству в виде налога. В результате бюджет на содержание дома фактически сокращается. Например, если тариф составляет 100 рублей за квадратный метр, а НДС — 5%, то 5 рублей уйдут на налог, а на ремонт, уборку и обслуживание останется только 95 рублей. Определены сроки реформы ЖКХ в России Таким образом, жильцы могут столкнуться с ухудшением качества услуг даже без официального повышения тарифов. Раньше некоторые управляющие компании пытались самостоятельно увеличивать плату после роста налоговой нагрузки, не спрашивая согласия собственников. Это вызвало недовольство и стало поводом для судебных споров. Как сообщал портал pnz.ru, Конституционный суд разъяснил: изменение налогового законодательства не может автоматически менять условия договора управления домом. Размер платы за содержание — это существенное условие договора, и его пересмотр возможен только по решению общего собрания собственников, согласно Жилищному кодексу РФ. Также суд отметил, что отсутствие в договоре прямого указания на включение НДС не даёт права управляющей компании просто добавить налог к тарифу. Новый законопроект делает правила более понятными, но усиливает давление на жильцов. Включение НДС в тариф может привести к снижению качества услуг, и собственникам придётся решать: соглашаться на повышение платы или мириться с неудобствами.
