В российском законодательстве четко прописано, как можно вернуть подаренную квартиру. Однако сделать это разрешается только при наличии строго определенных юридических оснований. Просто «передумал» − не причина. Система требует веских аргументов. Об этом сообщает портал «Дом Mail». Согласно Гражданскому кодексу, есть два пути: отмена дарения в установленном порядке или признание сделки недействительной. Отмена дарения согласно статье 578 ГК РФ возможна по нескольким основаниям: при совершении преступления против жизни и здоровья дарителя или его близких, например, умышленное причинение вреда, покушение на жизнь. В случае убийства дарителя требовать возврат могут наследники, но только по решению суда. Если одаряемый умер раньше дарителя и это условие прямо прописано в договоре (без такого пункта квартиру унаследуют родственники одаряемого). Также есть возможность возврата при угрозе уничтожения имущества со стороны нового владельца, например, погромы, нарушение санитарных норм, реальная угроза разрушения жилья, особенно если квартира имеет высокую эмоциональную или семейную ценность. Перечислены квартиры, которые всегда в цене: хорошая инвестиция Также в случае банкротства дарителя, если он ИП или юрлицо, а подарок сделан за полгода до банкротства, тогда кредиторы могут оспорить сделку. Суд может признать дарение недействительным (ничтожным или оспоримым), если отсутствовало согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества, если даритель был недееспособен (из-за психического расстройства, под воздействием алкоголя или наркотиков, под угрозой) или если сделка притворная, то есть под видом дарения скрывается купля-продажа, например, уход от налогов или обход преимущественного права выкупа. Закон запрещает дарить недвижимость дороже 3000 рублей законным представителям малолетних или недееспособных, а также работникам медицинских и социальных учреждений, где находится даритель. С недавних пор такие договоры обязательно заверяются у нотариуса. Что касается сроков для оспаривания, то для ничтожных сделок − 3 года с момента исполнения, для оспоримых − 1 год с момента, когда даритель узнал о нарушении своих прав или угрозе. Промедление лишает шанса вернуть подаренную недвижимость.
