С 1 сентября вступают в силу три новых правила для собственников квартир

С 1 сентября начинают действовать поправки в Жилищный кодекс РФ, которые уже подписаны и напрямую повлияют на жизнь собственников квартир в многоквартирных домах. Речь идёт сразу о трёх ключевых изменениях: порядке использования общего имущества, правилах проведения собраний и возможности смены управляющей компании.

Решения по общему имуществу

Теперь вопросы, связанные с владением и использованием общего имущества, будут решаться большинством голосов собственников, если законом не предусмотрен особый порядок. Это означает, что такие вещи, как установка кондиционеров, антенн или другого оборудования на фасаде, смогут утверждаться через общее собрание простым большинством.

Ранее подобные ситуации часто становились предметом судебных споров, поскольку единых и понятных правил согласования не было.

Если же речь идёт о передаче общего имущества третьим лицам, не являющимся собственниками, потребуется уже квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов.

Отдельно закрепляется ответственность собственника, по вине которого возникли дополнительные расходы на содержание общего имущества. В таких случаях с него могут взыскать перерасход, включая суммы сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов.

Администратор для собраний

Изменения затрагивают и порядок проведения общих собраний. Теперь для их организации необходимо назначать администратора — ответственное лицо, которое будет работать через ГИС ЖКХ и цифровые сервисы для проведения голосований.

Администратором сможет выступать либо инициатор собрания из числа собственников, либо управляющая организация. Фактически это вводит дополнительный обязательный этап при организации голосований.

Ограничение на смену управляющей компании

Третье нововведение касается смены управляющих компаний. Теперь расторгнуть договор управления можно будет только в том случае, если с момента его заключения прошёл минимум один год.

Исключения предусмотрены лишь в двух ситуациях: если собственники решат изменить способ управления домом, например создать ТСЖ, либо если через суд будет доказано существенное нарушение обязанностей управляющей организацией.

На практике это означает, что сменить УК раньше установленного срока станет значительно сложнее, а споры по таким вопросам могут занимать длительное время.