После пересмотра условий льготной ипотеки и кратковременного январского оживления рынок недвижимости в России заметно охладел. Аналитики Российской гильдии риелторов сообщили, что с февраля 2026 года продажи новостроек в большинстве регионов пошли на спад. Январский всплеск оказался коротким. После сокращения доступности льготного кредитования интерес к новым квартирам снизился. Покупатели чаще стали выбирать вторичное жилье. Основной двигатель этого сегмента — покупки за собственные средства. Ипотека по-прежнему используется, но наличные расчеты стали главным фактором спроса на вторичном рынке. В первом квартале 2026 года предложение вторичного жилья на локальных рынках выросло в среднем на 15–16 процентов по сравнению с предыдущим кварталом. Тем не менее этот прирост не устранил дефицит. В ряде крупных городов предложение осталось ограниченным, что поддерживает рост цен. Недостаток жилых единиц особенно заметен в Москве, Подмосковье, Воронеже, Иванове, Великом Новгороде, Екатеринбурге, Красноярске и Томске, а также в других территориях. На первичном рынке перевес спроса над предложением сохраняется в отдельных городах, таких как Сочи, Чебоксары, Томск, Хабаровск и Магадан. Несмотря на снижение активности покупателей, цены на жилье продолжают расти. В крупных городах стоимость квартир увеличивается в квартальном выражении от 0,5 до 8 процентов. Это показывает, что локальные рынки развиваются по разным сценариям. Собственников жилья встревожила новая формулировка в майских квитанциях ЖКУ Специалисты считают, что рынок входит в стадию насыщения. При этом ухудшение макроэкономической ситуации может привести к дальнейшему спаду, а вероятность значительного всплеска спроса остается низкой. На фоне сложной конъюнктуры застройщики активизировали вывод объектов. В первом квартале 2026 года объем запуска новостроек вырос на 40 процентов к аналогичному периоду прошлого года. Число новых жилых комплексов достигло рекордных значений и превысило показатели 2023–2024 годов. Тем не менее общий тренд рынка остается напряженным. В 22 городах спрос на новостройки упал впервые за девять месяцев. Рост интереса к новому жилью зафиксирован только в шести городах. Снижение цен оказалось редким. Лишь в пяти городах квартиры подешевели, тогда как в большинстве регионов стоимость либо не изменилась, либо продолжила расти. Самые высокие цены традиционно в Москве. В массовом сегменте квадратный метр стоит от 357 до 487 тысяч рублей. Сочи ранее подходил к столичным уровням, но теперь постепенно теряет позиции. В крупных городах средняя цена квадрата в новостройках держится на уровне 150–200 тысяч рублей. Вторичный рынок показывает более уверенный рост: за последние месяцы цена за квадратный метр выросла на 10–15 тысяч рублей, пишет pnz.ru. Эксперты отмечают, что вторичное жилье стало наиболее привлекательным активом для покупателей. Такие квартиры сохраняют ликвидность, демонстрируют стабильный рост стоимости и остаются инвестиционно-привлекателными даже при нестабильности рынка. Они остаются востребованными в больших и развивающихся городах, где ограниченное предложение и устойчивый спрос поддерживают цены.
