На фоне резкого роста числа судебных споров, связанных с куплей-продажей жилья на вторичном рынке, вопрос безопасности при сделках с недвижимостью перестал быть простой формальностью. Портал «Банки.ру» составил перечень маркеров, по которым можно определить, насколько продавец действует добросовестно и не умалчивает о важных обстоятельствах. Специалисты советуют в первую очередь изучать финансовую репутацию продавца, проверяя сведения из различных открытых баз. Внимание стоит обратить на наличие алиментов, судимостей, действующих исполнительных производств, а также на возможные семейные разногласия, касающиеся наследства. Такая проверка позволяет выявить скрытые риски и минимизировать вероятность злоупотреблений. Важно также обратить внимание на поведение продавца, его реакцию на условия сделки и возможные изменения в биографических данных за короткий промежуток времени. Насторожить должны резкие перемены в поведении, необычная активность либо преклонный возраст собственника. В подобных случаях эксперты рекомендуют заключать сделку в присутствии нотариуса с обязательной видеозаписью процесса, а также требовать справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность продавца. Этот документ должен быть получен за один-два дня до подписания договора, то есть быть максимально актуальным на момент сделки. Эксперт рассказал, по каким признакам злоумышленники определяют квартиру для кражи Не стоит приобретать объект, если его цена заметно ниже среднерыночной. Заниженная стоимость часто указывает на скрытые проблемы или риски, связанные с недвижимостью. Добросовестный продавец, как правило, предоставляет полный комплект документов, без возражений соглашается на нотариальное заверение, идет на открытый диалог, готов к личной встрече, спокойно относится к безналичным расчетам и не настаивает на оплате наличными. История самой квартиры тоже может служить индикатором ее стабильности. Длительный срок владения, понятная цепочка перехода прав, отсутствие серии быстрых перепродаж и сомнительных обременений говорят о прозрачности и надежности сделки. Дополнительным плюсом является способность продавца внятно объяснить причину продажи и рассказать о своих дальнейших планах, например, о переезде или покупке другого жилья. О добросовестности также свидетельствует готовность к расчетам через аккредитив или банковскую ячейку и указание в договоре полной стоимости имущества, что снижает риски обеих сторон.
