В Советском Союзе существовало два основных способа получения жилья: бесплатное предоставление квартиры государством и участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Второй вариант стал особенно популярен после смерти Сталина, когда власти разрешили паевое строительство. До этого кооперативы не поощрялись − государство считало, что способно обеспечить граждан жильем самостоятельно. Об этом сообщает дзен-канал «Загадки истории». Разница между государственной и кооперативной квартирой Государственное жилье предоставлялось гражданам бесплатно, но не в собственность, а в бессрочное пользование. Человек получал право проживать в квартире, но не мог ею распоряжаться как своим имуществом. Такая система давала уверенность в завтрашнем дне − выселить могли только за серьезные нарушения. Кооперативная квартира имела иную правовую природу. Граждане объединялись в жилищно-строительный кооператив, вносили взносы и совместно финансировали возведение многоквартирного дома. Государство предоставляло ссуду на льготных условиях − под низкий процент (как правило, менее 1% годовых). По сути, это был долгосрочный беспроцентный или символически процентный заем. Формально квартира находилась в собственности кооператива, но член кооператива, полностью выплативший пай, получал право на бессрочное пользование жильем. Полной частной собственности в современном понимании не возникало, однако кооперативная квартира была ближе к личному владению, чем государственная. Преимущества и недостатки кооперативного жилья Получить квартиру можно было быстрее, чем дождаться очереди от государства (хотя на некоторых предприятиях жилье давали оперативно − через 3.5 лет работы). Кооперативные дома нередко строили с более качественной отделкой (хотя это зависело от конкретного проекта). Минусы кооперативного жилья в том, что нужно было платить − вносить вступительный взнос и ежемесячные платежи. Вступить в кооператив было непросто − требовалось соответствовать определенным критериям, и очереди желающих были большими. Многие советские граждане рассуждали прагматично: «Зачем платить, если государство даст бесплатно?» Поэтому кооперативы привлекали не всех, а прежде всего тех, кто хотел решить жилищный вопрос быстрее и не зависеть от очереди. Хрущевки должны были снести к 2020 году. Почему они стоят до сих пор и сколько простоят еще Сколько стоила кооперативная квартира Цены на кооперативное жилье сильно варьировались в зависимости от года строительства, региона, этажности и качества дома. Тем не менее можно привести усредненные ориентиры. Первоначальный взнос составлял от 10 до 40% от полной стоимости квартиры. Часто разрешалось вносить его частями в процессе строительства. Например, если дом планировали возвести за три года, сумму делили на три равные части и платили ежегодно. Ежемесячные выплаты по оставшейся части пая. Срок погашения обычно составлял 20-30 лет. Месячные платежи были относительно невысокими − порядка 20-30 рублей. Ориентировочные суммы первоначальных взносов: однокомнатная квартира − 1 000-1 500 рублей; двухкомнатная − до 3 000 рублей; трехкомнатная − около 5 000 рублей. Советская семья с двумя работающими могла накопить такую сумму за несколько лет. Полная стоимость кооперативной квартиры составляла от 6 000 до 12 000 рублей. Это примерно соответствовало цене нового легкового автомобиля того времени. Такие суммы было реально выплатить за десятки лет − особенно с учетом низких процентных ставок и стабильной системы рассрочки. Сравнение с современностью В определенные периоды в России стоимость квартиры на периферии была сопоставима с ценой автомобиля − около 5-6 миллионов рублей за «двушку». Сегодня разрыв значительно увеличился: хорошая машина может стоить 2-3 миллиона, а достойное жилье − в несколько раз дороже. В СССР же кооперативная квартира и автомобиль находились в одной ценовой категории, что делало ипотеку под силу многим работающим семьям.
