Какие квартиры нельзя передать по наследству

Многие считают, что квартира, в которой они прожили долгие годы, автоматически станет их собственностью и перейдёт детям. Однако это не всегда так. Существуют виды жилья, которые нельзя продать, подарить или завещать.

Речь идёт о неприватизированных муниципальных и ведомственных квартирах. Люди, проживающие в таком жилье, фактически не являются его владельцами. Они лишь пользуются квартирой на основании договора социального найма, заключённого с государством или муниципалитетом.

Из-за этого распоряжаться таким жильём по своему усмотрению невозможно. Муниципальную квартиру нельзя продать, обменять или передать по наследству. После смерти нанимателя договор социального найма прекращается, а сама квартира возвращается в распоряжение муниципалитета.

В некоторых случаях родственники могут сохранить право проживания. Это возможно, если они были зарегистрированы в квартире и включены в договор социального найма. Тогда договор могут переоформить на одного из членов семьи.

Отдельный вопрос возникает при разводе. Муниципальное жильё не считается совместно нажитым имуществом супругов, поэтому разделить его как обычную собственность нельзя. Право проживания сохраняется только у тех, кто официально зарегистрирован в квартире и указан в договоре найма.

Специалисты напоминают, что получить полные права на жильё можно только через приватизацию. После оформления квартиры в собственность её владелец сможет распоряжаться недвижимостью свободно — продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству.

При этом бесплатная приватизация в России остаётся бессрочной. Это означает, что граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут оформить их в собственность в любое время. Однако воспользоваться таким правом можно только один раз.