С 1 марта 2026 года вступают в силу важные поправки в Жилищный кодекс РФ — они затрагивают всех собственников, арендаторов и нанимателей в многоэтажках. Главные изменения: жёсткий срок оплаты коммуналки, обязательный перерасчёт за год, персональная ответственность за порчу общего имущества и возрождение электронного паспорта дома в ГИС ЖКХ. Теперь платить за квартиру и ресурсы нужно строго до 15-го числа следующего месяца — это единый федеральный срок, который нельзя изменить даже решением общего собрания собственников. Квитанции обязаны приходить не позже 5-го числа. Платёжка станет ещё прозрачнее, а скрыть долги — сложнее. Единый срок оплаты — до 15-го числа Раньше крайний срок часто был 10-м числом, но УК или собрание жильцов могли устанавливать свои даты. Теперь всё унифицировано: до 15-го числа месяца, следующего за расчётным — без исключений. Просрочил — пеня начисляется автоматически. Перерасчёт за год — новая строка в квитанции С 1 июня 2025 в платёжках уже начали показывать разницу между фактическим потреблением (по счётчикам) и оплаченными объёмами. С марта 2026 это закреплено законом официально. Если в доме стоят общедомовые приборы учёта, жильцы платят строго за реально использованные ресурсы, а не по нормативам. В отопительный сезон суммы могут вырасти, но если перерасчёт превысит 1,5 тысячи рублей — его можно разбить на равные части и выплачивать несколько месяцев (рассрочка по умолчанию). Персональная ответственность за ущерб общему имуществу Если кто-то из жильцов повредил лифт, мусоропровод, стены подъезда, инженерные сети или захламил эвакуационные пути (велосипеды, коляски, коробки на лестнице) — платить за ремонт или штраф будет именно виновник, а не все соседи. Виновника устанавливают по камерам видеонаблюдения или свидетелям. В спорных случаях — суд. За захламление путей эвакуации — штраф по ст. 20.4 КоАП РФ: до 15 тысяч рублей для граждан. Обязанность содержать общее имущество В Гражданском кодексе закрепили: каждый собственник обязан участвовать в финансировании ремонта, уборки и содержания общего имущества пропорционально своей доле. Это касается текущего ремонта, капремонта, уборки МОП и других расходов. Электронный паспорт дома и долги в ГИС ЖКХ С марта 2026 возрождается государственный учёт жилищного фонда. Для каждого многоквартирного дома создадут электронный паспорт в ГИС ЖКХ: технические характеристики, состояние, эксплуатационные данные. Туда же начнут вносить информацию об исполнительных производствах по долгам за ЖКУ. Это сделает расчёты прозрачнее, но и скрыть задолженность станет практически невозможно. Итог С 1 марта 2026 в многоэтажках — новые жёсткие правила: оплата строго до 15-го, перерасчёт за год, персональные штрафы за порчу лифта или подъезда и электронный контроль долгов. Платить придётся вовремя и точно за потреблённое, а виновники ущерба — отвечать рублём сами. Готовьтесь к прозрачности и ответственности — Жилищный кодекс становится строже.
