Пенсионеры массово переоформляют квартиры на родственников — что происходит

В России фиксируется новый тренд на рынке недвижимости: люди старшего поколения начали активнее переоформлять жилье на близких родственников. Юристы и эксперты связывают это с усилением надзора со стороны ФНС. Налоговая служба все тщательнее мониторит «серые» доходы и движение средств по банковским картам, что вызывает у пожилых граждан закономерную тревогу.

Аренда под прицелом и налоговые ловушки

Основной триггер массового переоформления — попытка вывести из-под удара доходы от сдачи жилья в аренду. Пенсионеры, обладающие «лишними» квадратными метрами, опасаются проверок и штрафных санкций за отсутствие налоговых отчислений. Однако, как отмечают специалисты, передача права собственности сыну или дочери не всегда решает проблему. Если арендные платежи продолжат поступать на карту пенсионера, ФНС все равно зафиксирует доход и может инициировать разбирательство.

Среди людей бытует мнение, что государство проявляет излишнее рвение в контроле за «мелкими» доходами обычных граждан, в то время как владельцы многомиллионных состояний и зарубежных активов часто остаются в тени. Многие считают несправедливым, что пенсионер, пытающийся выжить на скромные выплаты, вынужден оправдываться за каждую копейку, полученную от сдачи квартиры или продажи овощей со своего огорода. Звучат призывы оставить пожилых людей в покое, ведь их «дополнительный заработок» — это зачастую единственный способ оплатить лекарства и продукты, с которых они и так платят НДС.

Защита от мошенников vs риск остаться ни с чем

Вторая веская причина переоформления — безопасность. В силу возраста многие становятся легкой мишенью для аферистов. Передача квартиры надежному родственнику через договор дарения видится многим эффективным способом защиты имущества. Кроме того, это упрощает будущий процесс наследования, избавляя наследников от бюрократических проволочек и лишних пошлин.

Впрочем, в обществе звучат и предостережения. Некоторые склонны считать подобные рекомендации «ловушкой». Напоминают, что пенсионеры имеют льготы по налогу на имущество, которых лишатся их молодые родственники после вступления в права собственности. Кроме того, опытные люди советуют вспомнить классику, например «Короля Лира», и не спешить расставаться с правами на единственное жилье, даже ради детей. Вместо дарения предлагают использовать юридический инструмент — запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника.

Финансовая помощь или «серый» доход?

Особую дискуссию вызывает вопрос семейной взаимопомощи. Сегодня переводы от детей родителям могут быть расценены системой как подозрительные транзакции. Граждане справедливо отмечают: если взрослый ребенок, в образование и воспитание которого родители вложились в свое время, теперь помогает им материально — это не криминал и не бизнес, а внутрисемейная компенсация расходов. Подобные переводы не должны считаться доходом, облагаемым налогом.

Тем не менее, пока правовая неопределенность сохраняется, пенсионеры ищут способы адаптироваться. Кто-то уходит в «расчеты наличными», чтобы не попадать в поле зрения мониторинга, а кто-то решается на радикальный шаг и юридически перестает быть владельцем имущества, которое зачастую зарабатывалось тяжелым трудом еще в советские годы.