Смысл досрочного погашения ипотеки зависит в первую очередь от процентной ставки, под которую был получен жилищный кредит. Преждевременно закрывать займы, оформленные по ставкам 7-9% годовых, экономически нецелесообразно. Однако если кредит был взят под 20% и выше, все свободные деньги следует направлять именно на досрочное погашение. Об этом сообщает финансовый эксперт Дмитрий Трепольский «Газете.ру». По мнению эксперта, для заёмщиков, получивших ипотеку в 2020-2023 годах по льготным или низким ставкам, досрочное погашение в январе 2026 года может оказаться финансовой ошибкой. Он объясняет это тем, что ставки по банковским вкладам в следующем году, вероятно, останутся на высоком уровне − около 13-15% годовых. Если направить свободный миллион рублей на погашение кредита под 8%, экономия на процентах составит 80 тысяч рублей. Если же эти же средства разместить на депозите под 15%, доход за год достигнет 150 тысяч рублей. Фактически, пока депозитная ставка превышает кредитную, банк доплачивает клиенту за то, что тот не гасит долг досрочно. Для тех, кто оформил ипотеку в 2024-2025 годах под 18-20% годовых, ситуация принципиально иная. В этом случае, как подчеркивает Трепольский, стратегия должна быть однозначной: все доступные средства необходимо направлять на сокращение основного долга уже с января, чтобы уменьшить базу начисления высоких процентов. Владельцам «дешёвых» ипотек выгоднее копить средства на вкладах, перекладывать полученные проценты для создания капитала. Владельцам же «дорогих» кредитов необходимо агрессивно сокращать долг, поскольку на рынке практически отсутствуют безрисковые инструменты, способные обеспечить доходность, превышающую 20% годовых. «Прощайте, 21%»: Банки начали «резать» ставки по кредитам вслед за ЦБ
