В 2025 году в России ожидается внедрение нового ипотечного стандарта, который направлен на ужесточение требований к ипотечному кредитованию и защиту интересов заёмщиков. Представитель Центрального банка Александр Данилов сообщил «Известями» об основных положениях и целях данного стандарта, которые призваны улучшить прозрачность и безопасность в сфере ипотечного кредитования. По словам Данилова, один из ключевых аспектов нового ипотечного стандарта заключается в запрете на размещение средств заёмщиков на аккредитивах на длительное время. Вместо этого, деньги будут размещаться на эскроу-счетах. Эта мера направлена на защиту финансов граждан от дополнительных рисков, связанных с возможными финансовыми проблемами банков и застройщиков. Эскроу-счета обеспечивают большую степень безопасности, поскольку средства на них блокируются до завершения сделки и передачи прав собственности на жильё. Также стандарт вводит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая может быть возвращена заёмщику после покупки квартиры. Это условие направлено на то, чтобы покупатели жилья использовали только свои собственные средства для оплаты первоначального взноса, что способствует улучшению финансовой дисциплины и снижению риска недобросовестного использования заемных средств. Дополнительно в новом стандарте будет введён запрет на получение вознаграждения банками от застройщиков за снижение процентной ставки по ипотечным кредитам при одновременном повышении стоимости жилья. Эта мера нацелена на то, чтобы предотвратить ситуации, когда в результате вынужденной продажи ипотечного жилья его рыночная стоимость оказывается ниже суммы долга. Это обеспечит заёмщику возможность покрыть оставшийся долг из средств, полученных от продажи квартиры. Александр Данилов объяснил, что данные изменения направлены на улучшение защиты прав заёмщиков и увеличение прозрачности в сфере ипотечного кредитования. Применение новых стандартов позволит минимизировать риски для граждан и повысить уровень доверия к банковской системе. Ужесточение требований к ипотечным кредитам поможет предотвратить случаи мошенничества и финансовых манипуляций, что особенно важно в условиях нестабильной экономики. Ожидается, что новый ипотечный стандарт вступит в силу с января 2025 года.
