С недавним повышением ключевой ставки Центрального банка России отечественный рынок жилой недвижимости столкнулся с глубокими изменениями. Как сообщает портал «Банки.ру», девелопер Владимир Щекин предупреждает о потенциально радикальных последствиях для рынка недвижимости в стране. По словам Щекина, увеличение ключевой ставки ЦБ до уровня, который сейчас колеблется в пределах от 15 до 20% годовых, может серьезно изменить ситуацию на рынке жилой недвижимости. Такое повышение ставок делает ипотечное кредитование на вторичном рынке практически недоступным для большинства потенциальных покупателей. Высокие процентные ставки приводят к значительным переплатам по ипотечным кредитам, что делает приобретение жилья на вторичном рынке менее привлекательным для широкого круга граждан. «Скоро мы можем столкнуться с ситуацией, когда продажи жилья на вторичном рынке практически прекратятся», — отметил Щекин. Он объяснил, что высокие процентные ставки делают ипотеку на вторичное жилье непомерно дорогой. Это может привести к тому, что число людей, готовых взять кредит под такие ставки для покупки квартиры на вторичном рынке, резко сократится. Вместо традиционной покупки квартир на вторичном рынке, по мнению эксперта, возможен переход к новому типу сделок: обмену жилья с доплатой. Согласно этой схеме, собственники старого жилья будут обменивать свои квартиры на новые, оформляя кредит только на разницу в стоимости между старой и новой квартирой. Этот способ позволит минимизировать сумму займа, что делает его более приемлемым в условиях высоких процентных ставок. Щекин подчеркивает, что при такой схеме россияне будут занимать у банков значительно меньшую сумму денег, что снизит финансовую нагрузку и сделает кредитование более доступным. Однако, несмотря на возможные изменения в практике покупки и продажи недвижимости, высокий уровень процентных ставок остается серьезной проблемой для всего рынка, которая требует внимательного анализа и возможных корректировок в политике Центрального банка.
