С 1 июля текущего года в России завершается программа льготной ипотеки на новостройки с процентной ставкой 8% годовых. Эта программа позволяла многим семьям приобрести собственное жилье на более выгодных условиях. Вместе с этим, изменения ожидаются и в семейной ипотеке, которая станет более целенаправленной и адресной. По словам руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, завершение льготных программ приведет к замедлению темпов ипотечного кредитования в стране. Это, в свою очередь, заставит заемщиков переориентироваться с рынка новостроек на вторичное жилье и сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где стоимость объектов обычно ниже. В дополнение к этому, с тем же числом вступают в силу новые макропруденциальные лимиты, введенные Центральным Банком России. Они будут ограничивать выдачу ипотеки для заемщиков, чья долговая нагрузка (ПДН) превышает 50%. Такие меры направлены на сдерживание роста долговых обязательств граждан и предотвращение возможных финансовых кризисов. Солдатенкова отмечает, что новые ограничения приведут к увеличению числа отказов в выдаче ипотеки для заемщиков с высоким ПДН. Кроме того, ожидается, что ставки по кредитам останутся высокими, что сделает ипотеку еще менее доступной для широких слоев населения. Эксперты не прогнозируют снижение ключевой ставки до 2025 года, а текущее повышение базовых ставок по ипотеке крупными банками может указывать на подготовку к возможному повышению ключевой ставки уже в июле текущего года. Такие изменения окажут значительное влияние на рынок ипотечного кредитования и могут изменить стратегии покупки жилья у многих россиян.
