Покупка квартиры — это серьезный шаг, который требует ответственного подхода. Покупатель рискует крупной суммой денег, поэтому ему важно тщательно проверить все документы перед подписанием договора. Существует три основных документа, на которые стоит обратить внимание. Юрист Ирина Сивакова рассказала, без проверки каких документов нельзя покупать квартиру у незнакомцев. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Это главный документ, по которому можно проверить актуальную информацию о собственнике недвижимости, наличии или отсутствии обременений на объекте, о претензиях третьих лиц в отношении квартиры, отнесение многоквартирного дома к числу аварийных и пр. Теперь Росреестр не выдает выписку из ЕГРН с указанием Ф.И.О. собственника, если ее запрашивает третье лицо. Поэтому получить полную выписку с этими данными (чтобы удостовериться, что продавец действительно является собственником) можно либо у самого собственника, либо через нотариуса. Проще всего затребовать выписку у продавца — Росреестр сейчас выдает их с защитным QR-кодом, по которому можно проверить подлинность выписки. Справка о гражданах, зарегистрированных в квартире по месту жительства Самой актуальной информацией о том, кто зарегистрирован в жилом помещении, располагает МВД России (в чьем ведении находится система регистрационного учета). Оно предоставляет собственникам адресно-справочную информацию о лицах, которые зарегистрированы в их жилом помещении. Для этого собственник квартиры может подать в МВД России электронное заявление через портал «Госуслуги». Как ни парадоксально это звучит, но порой даже сам собственник точно не знает, кто прописан в его квартире — поэтому справка от МВД очень важна. В идеале сделку по покупке квартиры следует совершать только после того, как все предыдущие жильцы выпишутся оттуда. Однако, если это невозможно, рекомендуется включить в договор условие, согласно которому продавец получит деньги за квартиру (или часть ее стоимости) только после выселения жильцов.Документ, на основании которого продавец получил квартиру в собственность Это может быть завещание, свидетельство о праве на наследство, соглашение о приватизации, договор купли-продажи или дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор мены. Важно обратить внимание на дату, когда у продавца возникло право собственности на имущество. Если с момента возникновения права собственности прошло менее года, сделка может вызвать подозрения, и есть риск, что ее оспорят в суде. Кроме того, нужно проверить, нет ли в документе условия о сохранении за третьими лицами пожизненного права пользования жильем. Загляните в кошелек: эти монеты из СССР можно продать за сотни тысяч рублей. Когда родительские субботы в 2024 году: даты и традиции. Уже официально: россиян могут освободить от налога на доходы. Стало известно о решении правительства.
