Согласно отчету столичного управления Росреестра, количество сделок по покупке квартир в новостройках Москвы сократилось на 8% за год. Всего было заключено 5,3 тысячи договоров долевого участия, как сообщает интернет-издание Life.ru. Директор по продажам ГК VIRA, Лев Нагорняк, объяснил это явление сезонным фактором, добавив, что в этом году также была введена комиссия на субсидированную ипотеку. Однако он предположил, что спрос может вернуться к прежним показателям в марте, поскольку застройщики не спешат поднимать цены. В то же время, ожидается, что цены не упадут, но и значительного роста не произойдет. По одной стороне, проектное финансирование по эскроу-счетам не предусматривает больших скидок. С другой стороны, застройщикам невыгодно сделать первоначальный взнос непосильным для покупателей. Директор по продажам компании DOGMA в Москве, Жанна Белянкина, предупредила, что с 1 марта ожидаются новые усложнения в ипотеке по госпрограммам. Некоторые банки уже установили ограничение на 30% первоначального взноса, и вероятно, остальные банки последуют этому примеру. Требования к подтверждению доходов заемщиков также будут становиться строже. Директор агентства «Инком-недвижимость», Валерий Кочетков, предположил, что из-за усложнения условий жилищного кредитования, включая госпрограммы, количество сделок с ипотекой будет сокращаться. Он предположил, что в этом году сокращение может составить 30-40%, что существенно повлияет на общий спрос на первичное жилье. Прогнозируется, что доля ипотеки в общем объеме покупок снизится до 50% в сравнении с прошлым годом, когда она составляла 80%. Однако, по его мнению, цены на первичном рынке Москвы весной останутся на примерно том же уровне, с небольшим снижением на 3-4 комнатные квартиры. Не такие просторные и бюджетные варианты квартир будут продаваться более активно, что приведет к уменьшению их количества на рынке. В связи с этим, можно ожидать роста цен на 10-15%, а в Подмосковье — на 5-10%. Сезон строительства индивидуальных домов начнется в марте. Владелец строительной компании Михаил Лазовский ожидает плавный рост цен на 10-15% в течение года. Ключевая ставка остается на уровне 16%, что означает, что политика Центробанка осталась прежней. Соответственно, баланс спроса и предложения сохранится, но могут произойти сезонные изменения перед майскими праздниками. Руководитель компании «Главстрой», Елизавета Родина, отмечает стабильность в премиальном секторе и ожидает рост цен за счет новых программ рассрочки, схем оплаты и акционных предложений. Общая динамика цен будет продолжать зависеть от стоимости строительства, кадровой ситуации, логистики и развития местного производства строительных материалов, согласно управляющему партнеру компании Prime Life Development, Денису Коноваленко. Уфимцам рассказали, как вскрыть обман риелторов при покупке и аренде квартиры.
